Особенности рынка "вторички" октябрь 2022
20 октября 2022
Вячеслав Дударь, Директор, брокер по недвижимости
Нынешняя геополитическая ситуация и частичная мобилизация в России отразились на всех сферах жизни страны. Рынок недвижимости, долгое время росший за счет ипотечных программ, фактически остановился. На плаву остались только операции с вторичкой. РИА «Омск-информ» побеседовало с экспертами о специфике этого сегмента рынка жилья в нынешних реалиях.
– Если говорить в целом, то идет рост предложений на сайтах недвижимости, спрос стал менее активным. На какое-то время это вызывает стагнацию и падение. После февральской ситуации рынок недвижимости перестал работать, – констатировал эксперт. – Но люди продолжают интересоваться недвижимостью. Если они находят объект, который им нравится, то идут и покупают. Сейчас покупка жилья более обдуманный шаг, потому что стоимость квадратного метра жилья в Омске относительно заработной платы относительно высокая, ипотечная ставка приближается к 11 %. При этом все продавцы готовы снижать стоимость, цены опускаются на 20 %.
По словам специалиста, на рынке жилья уже два года что-либо сложно прогнозировать.
– Рынок «лихорадит» достаточно долгое время – с 2020 года он стал непредсказуемым. До этого мы могли понимать, идет стагнация, или рост. А сейчас, за эти два года, все очень сильно перемешалось. Сначала может пойти рост продаж, а потом все резко падает, – рассказал директор «Варианта».
Как отметил Вячеслав Дударь, на рынке вторички не хватает многокомнатных квартир.
– В Омске не хватает 4-комнатных квартир. У нас есть достаточно примеров: человеку нужен какой-то определенный микрорайон, а там мизерное количество предложений. У горожан в семье по 2-3 ребенка, и хотелось бы приобрести просторное жилье. А трехкомнатные квартиры стоят почти столько же, сколько четырехкомнатные, – рассуждает он.
Чем моложе, тем лучше
В Омске нет любителей архитектурного «винтажа». Чем младше дом, тем больше на него находится покупателей.
– Если стоимость квадратного метра адекватна, то наибольшим спросом пользуются дома, построенные 10 лет назад. Они гораздо более популярны, чем типовые многоэтажки советского периода. Любителей домов постройки 50–60-летней давности уже не осталось. Спрос начинается с многоэтажек от 40 лет и моложе, – поделился наблюдениями директор АН «Вариант».
Эстетов, желающих приобрести квартиру с высокими потолками и с хорошей шумоизоляцией, в Омске минимум.
– В основном покупатели смотрят на цену. Для того чтобы задумываться о нюансах квартиры, в которой предстоит жить, нужны, во-первых, деньги, во-вторых, привычка оценивать все параметры при покупке, и, в-третьих – качественных риелторов в Омске единицы. Специалистов по недвижимости учат искусству продаж, а не замечать качество постройки домов. Всего процентов двадцать покупателей интересуются чем-то, помимо стоимости, – привел данные эксперт.
Цены не упадут, но покупать меньше не станут
Как предполагает глава «Варианта», резкого снижения стоимости жилья на вторичном рынке не ожидается.
– Стоимость квадратного метра жилья опускалась только во время кризиса 2008 года. Последние годы чаще всего наблюдается небольшая стагнация, снижение стоимости до 20 %. Относительно весны квартиры немного подешевели. Но сложно прогнозировать, снизятся ли цены в дальнейшем. Ситуация крайне шаткая, – отметил он.
Мобилизация, объявленная в стране, пока не отразилась на покупке квартир.
– Жизнь в городе после объявления мобилизации не остановилась, – отмечает эксперт. – Возможно, мужчины будут меньше задействованы в процессе покупки и продажи квартир. В нашей компании в связи с последними событиями отказов от приобретения объектов недвижимости не было. Чаще всего квартиры покупаются на ипотечные средства, в процессе участвуют оба супруга. Плюс платежеспособное население, в основном после 40 лет, а призывались мужчины помоложе.
«Омсквичи» ринулись скупать жилье в Омске
А вот ранее, когда спецоперация только началась, жилье в Омске начали скупать бывшие жители города, перебравшиеся в Москву и в Санкт-Петербург.
– Реализовалась классическая экономическая модель – предложений было мало, спрос вырос, увеличились цены. Сейчас предложений больше, спрос ослабевает, соответственно квартиры дешевеют, – обозначил закономерность директор «Варианта». – В условиях нестабильности проявился такой феномен, как случайные инвесторы: люди, скупающие жилье, чтобы сохранить свои деньги. Это могут быть как горожане, так и бывшие жители Омска, поселившиеся в Москве и в Питере. В феврале таких случаев было предостаточно, но к осени ажиотаж поутих.
Эксперт добавил, что нынешняя ситуация с падением цен на недвижимость выгодна для покупки квартир.
– Если говорить в целом, то идет рост предложений на сайтах недвижимости, спрос стал менее активным. На какое-то время это вызывает стагнацию и падение. После февральской ситуации рынок недвижимости перестал работать, – констатировал эксперт. – Но люди продолжают интересоваться недвижимостью. Если они находят объект, который им нравится, то идут и покупают. Сейчас покупка жилья более обдуманный шаг, потому что стоимость квадратного метра жилья в Омске относительно заработной платы относительно высокая, ипотечная ставка приближается к 11 %. При этом все продавцы готовы снижать стоимость, цены опускаются на 20 %.
По словам специалиста, на рынке жилья уже два года что-либо сложно прогнозировать.
– Рынок «лихорадит» достаточно долгое время – с 2020 года он стал непредсказуемым. До этого мы могли понимать, идет стагнация, или рост. А сейчас, за эти два года, все очень сильно перемешалось. Сначала может пойти рост продаж, а потом все резко падает, – рассказал директор «Варианта».
Как отметил Вячеслав Дударь, на рынке вторички не хватает многокомнатных квартир.
– В Омске не хватает 4-комнатных квартир. У нас есть достаточно примеров: человеку нужен какой-то определенный микрорайон, а там мизерное количество предложений. У горожан в семье по 2-3 ребенка, и хотелось бы приобрести просторное жилье. А трехкомнатные квартиры стоят почти столько же, сколько четырехкомнатные, – рассуждает он.
Чем моложе, тем лучше
В Омске нет любителей архитектурного «винтажа». Чем младше дом, тем больше на него находится покупателей.
– Если стоимость квадратного метра адекватна, то наибольшим спросом пользуются дома, построенные 10 лет назад. Они гораздо более популярны, чем типовые многоэтажки советского периода. Любителей домов постройки 50–60-летней давности уже не осталось. Спрос начинается с многоэтажек от 40 лет и моложе, – поделился наблюдениями директор АН «Вариант».
Эстетов, желающих приобрести квартиру с высокими потолками и с хорошей шумоизоляцией, в Омске минимум.
– В основном покупатели смотрят на цену. Для того чтобы задумываться о нюансах квартиры, в которой предстоит жить, нужны, во-первых, деньги, во-вторых, привычка оценивать все параметры при покупке, и, в-третьих – качественных риелторов в Омске единицы. Специалистов по недвижимости учат искусству продаж, а не замечать качество постройки домов. Всего процентов двадцать покупателей интересуются чем-то, помимо стоимости, – привел данные эксперт.
Цены не упадут, но покупать меньше не станут
Как предполагает глава «Варианта», резкого снижения стоимости жилья на вторичном рынке не ожидается.
– Стоимость квадратного метра жилья опускалась только во время кризиса 2008 года. Последние годы чаще всего наблюдается небольшая стагнация, снижение стоимости до 20 %. Относительно весны квартиры немного подешевели. Но сложно прогнозировать, снизятся ли цены в дальнейшем. Ситуация крайне шаткая, – отметил он.
Мобилизация, объявленная в стране, пока не отразилась на покупке квартир.
– Жизнь в городе после объявления мобилизации не остановилась, – отмечает эксперт. – Возможно, мужчины будут меньше задействованы в процессе покупки и продажи квартир. В нашей компании в связи с последними событиями отказов от приобретения объектов недвижимости не было. Чаще всего квартиры покупаются на ипотечные средства, в процессе участвуют оба супруга. Плюс платежеспособное население, в основном после 40 лет, а призывались мужчины помоложе.
«Омсквичи» ринулись скупать жилье в Омске
А вот ранее, когда спецоперация только началась, жилье в Омске начали скупать бывшие жители города, перебравшиеся в Москву и в Санкт-Петербург.
– Реализовалась классическая экономическая модель – предложений было мало, спрос вырос, увеличились цены. Сейчас предложений больше, спрос ослабевает, соответственно квартиры дешевеют, – обозначил закономерность директор «Варианта». – В условиях нестабильности проявился такой феномен, как случайные инвесторы: люди, скупающие жилье, чтобы сохранить свои деньги. Это могут быть как горожане, так и бывшие жители Омска, поселившиеся в Москве и в Питере. В феврале таких случаев было предостаточно, но к осени ажиотаж поутих.
Эксперт добавил, что нынешняя ситуация с падением цен на недвижимость выгодна для покупки квартир.