Как частичная мобилизация изменила планы покупателей и продавцов?
19 октября 2022
Ольга Бойко, Специалист по недвижимости
Новость о частичной мобилизации изменила планы покупателей и продавцов. Что наблюдаем?
21 сентября 2022 года в России была объявлена частичная мобилизация, которая вызвала новую волну эмиграции из страны, а также рост числа желающих продать квартиры в крупных городах. Это привело к снижению цен на вторичном рынке в Москве и Петербурге. Так, по данным федеральной базы недвижимости Restate.ru, в Москве квадратный метр на вторичном рынке за 20 дней потерял в цене более 6,1%, а в Петербурге он подешевел почти на 3%.
Количество предложений о продажах на вторичном рынке за три недели с объявления мобилизации увеличилось до 10%, причем часть собственников настаивала на срочной продаже жилья, по информации Restate.ru. Цены же реальных сделок на «вторичке» в среднем ниже на 10%, а порой и на 20% от первоначальной стоимости.
По данным Price.ru, общее число поисковых запросов на покупку квартир снизилось на 15%. На 41% просело количество запросов на новостройки на стадии котлована. Онлайн-спрос на покупку участков в целом по России снизился на 29%, домов – на 23%.
Сейчас на рынке наблюдается стагнация и снижение цен (как на продажу, так и на аренду) в среднем на 10-15%, но отдельные предложения возможны со снижением цены на 30-40%. Такие скидки делают владельцы элитного жилья и квартир на вторичном рынке, которым нужна срочная продажа. Как правило – за наличные, чтобы оперативно получить всю сумму на руки.
На первичном рынке сейчас продолжают действовать программы льготного кредитования, поэтому спрос снижается не так сильно. В целом, пока геополитическая ситуация не стабилизируется, количество предложений будет расти, а спрос – снижаться.
Но такая тенденция связана не только с введением в 2022 году антироссийских санкций, но и с тем, что в предыдущие два года действовала низкая ключевая ставка, доходившая до 4,25%. Это сделало кредитование более доступным, и граждане активно скупали жилье практически по всей стране. В этот период были выкуплены многие доступные варианты, поэтому число желающих приобрести недвижимость снизилось, что сформировало так называемый «рынок покупателя».
21 сентября 2022 года в России была объявлена частичная мобилизация, которая вызвала новую волну эмиграции из страны, а также рост числа желающих продать квартиры в крупных городах. Это привело к снижению цен на вторичном рынке в Москве и Петербурге. Так, по данным федеральной базы недвижимости Restate.ru, в Москве квадратный метр на вторичном рынке за 20 дней потерял в цене более 6,1%, а в Петербурге он подешевел почти на 3%.
Количество предложений о продажах на вторичном рынке за три недели с объявления мобилизации увеличилось до 10%, причем часть собственников настаивала на срочной продаже жилья, по информации Restate.ru. Цены же реальных сделок на «вторичке» в среднем ниже на 10%, а порой и на 20% от первоначальной стоимости.
По данным Price.ru, общее число поисковых запросов на покупку квартир снизилось на 15%. На 41% просело количество запросов на новостройки на стадии котлована. Онлайн-спрос на покупку участков в целом по России снизился на 29%, домов – на 23%.
Сейчас на рынке наблюдается стагнация и снижение цен (как на продажу, так и на аренду) в среднем на 10-15%, но отдельные предложения возможны со снижением цены на 30-40%. Такие скидки делают владельцы элитного жилья и квартир на вторичном рынке, которым нужна срочная продажа. Как правило – за наличные, чтобы оперативно получить всю сумму на руки.
На первичном рынке сейчас продолжают действовать программы льготного кредитования, поэтому спрос снижается не так сильно. В целом, пока геополитическая ситуация не стабилизируется, количество предложений будет расти, а спрос – снижаться.
Но такая тенденция связана не только с введением в 2022 году антироссийских санкций, но и с тем, что в предыдущие два года действовала низкая ключевая ставка, доходившая до 4,25%. Это сделало кредитование более доступным, и граждане активно скупали жилье практически по всей стране. В этот период были выкуплены многие доступные варианты, поэтому число желающих приобрести недвижимость снизилось, что сформировало так называемый «рынок покупателя».