Пропали документы на квартиру: что делать?
8 февраля 2017
На вопрос отвечает наш юрист: Елена Колмакова
Существует около десятка форм владения недвижимостью, каждой из которых соответствует свой документ, устанавливающий право собственности: свидетельство о приватизации; договор купли-продажи; подтверждение права собственности на основе дарения; свидетельство, подтверждающее право наследства; судебное решение; технический паспорт; кадастровый паспорт; запись из домовой книги, подтверждающая о проживании конкретного лица в указанной квартире.
Если гражданин потерял документы или их украли, то восстановить бумаги необходимо как можно быстрее. Так как без этих документов недвижимость будет невозможно продать, сдать в аренду, заложить, обменять или передать в право собственности третьему лицу. Восстановить документы на квартиру может доверенное лицо (необходимо оформить доверенность) или сам собственник жилья.
Владельцу квартиры для восстановления документов, в большинстве случаев, потребуются: паспорт (иное удостоверение личности); платежная квитанция, фиксирующая оплату услуги полномочной организации по выдаче соответствующего дубликата; копии испорченных или утерянных документов (при их наличии у собственника); иные документы (в зависимости от того, какой документ на квартиру был утрачен).
Если произошла порча или утрата регистрационного свидетельства на квартиру, которое является одним из главных документов на любую недвижимость, собственнику жилья нужно обращаться в полномочный регистрационный орган, где был ранее получен утраченный документ (Росреестр). Сотрудники Росреестра попросят заполнить заявление с просьбой о восстановлении документа и указать причины утраты регистрационного свидетельства. Помимо вышеуказанных документов потребуется договор купли-продажи на квартиру либо иной правоустанавливающий документ, на основании которого заявитель приобрел право собственности на объект недвижимости (договор дарения, свидетельство о вступлении в наследство или другие правоустанавливающие документы). Дубликат регистрационного свидетельства на любой объект недвижимости оформляется в течение 30 дней. В это же время соответствующая запись о выдаче дубликата вносится в Единый реестр прав (ЕГРП). Дубликат регистрационного свидетельства полностью воспроизводит содержание утраченного подлинника.
Порядок восстановления регистрационного свидетельства, подтверждающего право на общую долевую собственность, такой же, как и при индивидуальной собственности на жилье, за исключением того, что в регистрационный орган должны обращаться все собственники квартиры.
Получение дубликатов правоустанавливающих документов — это процесс не из легких и отнимает довольно много сил и времени. К примеру, в практике агентства был случай, когда гражданину необходимо было восстановить регистрационное удостоверение старого образца. В нем были допущены ошибки в написании отчества и адреса собственника. Пришлось несколько раз пройти все необходимые инстанции города и района, кадастровые палаты, архив, юстицию, многофункциональные центры. По истечении шести месяцев специалисты агентства смогли восстановить необходимые документы. Поэтому, в ситуации с потерей документов, лучше всего обращаться к специалистам, это может значительно сэкономить время и нервы. Стоимость услуг по оформлению и восстановлению правоустанавливающ
Мария Тютьева, Юрист
Что необходимо сделать, чтобы восстановить утерянные или утраченные документы?
Существует около десятка форм владения недвижимостью, каждой из которых соответствует свой документ, устанавливающий право собственности: свидетельство о приватизации; договор купли-продажи; подтверждение права собственности на основе дарения; свидетельство, подтверждающее право наследства; судебное решение; технический паспорт; кадастровый паспорт; запись из домовой книги, подтверждающая о проживании конкретного лица в указанной квартире.
Если гражданин потерял документы или их украли, то восстановить бумаги необходимо как можно быстрее. Так как без этих документов недвижимость будет невозможно продать, сдать в аренду, заложить, обменять или передать в право собственности третьему лицу. Восстановить документы на квартиру может доверенное лицо (необходимо оформить доверенность) или сам собственник жилья.
Владельцу квартиры для восстановления документов, в большинстве случаев, потребуются: паспорт (иное удостоверение личности); платежная квитанция, фиксирующая оплату услуги полномочной организации по выдаче соответствующего дубликата; копии испорченных или утерянных документов (при их наличии у собственника); иные документы (в зависимости от того, какой документ на квартиру был утрачен).
Если произошла порча или утрата регистрационного свидетельства на квартиру, которое является одним из главных документов на любую недвижимость, собственнику жилья нужно обращаться в полномочный регистрационный орган, где был ранее получен утраченный документ (Росреестр). Сотрудники Росреестра попросят заполнить заявление с просьбой о восстановлении документа и указать причины утраты регистрационного свидетельства. Помимо вышеуказанных документов потребуется договор купли-продажи на квартиру либо иной правоустанавливающий документ, на основании которого заявитель приобрел право собственности на объект недвижимости (договор дарения, свидетельство о вступлении в наследство или другие правоустанавливающие документы). Дубликат регистрационного свидетельства на любой объект недвижимости оформляется в течение 30 дней. В это же время соответствующая запись о выдаче дубликата вносится в Единый реестр прав (ЕГРП). Дубликат регистрационного свидетельства полностью воспроизводит содержание утраченного подлинника.
Порядок восстановления регистрационного свидетельства, подтверждающего право на общую долевую собственность, такой же, как и при индивидуальной собственности на жилье, за исключением того, что в регистрационный орган должны обращаться все собственники квартиры.
Получение дубликатов правоустанавливающих документов — это процесс не из легких и отнимает довольно много сил и времени. К примеру, в практике агентства был случай, когда гражданину необходимо было восстановить регистрационное удостоверение старого образца. В нем были допущены ошибки в написании отчества и адреса собственника. Пришлось несколько раз пройти все необходимые инстанции города и района, кадастровые палаты, архив, юстицию, многофункциональные центры. По истечении шести месяцев специалисты агентства смогли восстановить необходимые документы. Поэтому, в ситуации с потерей документов, лучше всего обращаться к специалистам, это может значительно сэкономить время и нервы. Стоимость услуг по оформлению и восстановлению правоустанавливающ