«Первый и последний не предлагать!» - последний

17 января 2023
Елена Бармина

Елена Бармина, Специалист по недвижимости

Согласно статистике, быстрее всего раскупают квартиры, расположенные с 4 по 7 этаж. Отчасти это оправдано тем, что такая высота наиболее экологична. Пыль, грязь, выхлопные газы, выбросы промышленных предприятий «любят» этажи пониже. Кроме того, если сломается лифт, то на средние этажи вполне реально подняться к себе домой по лестнице, хоть и с небольшими передышками.

Самым низким спросом традиционно пользуются лоты на первом и последнем этажах. В отдельных случаях застройщикам даже приходится прибегать к различным ухищрениям, чтобы их продать. В ход идут всевозможные скидки, бонусы, специальные акции и подарки, но даже в этом случае подобные объекты не всегда быстро находят своего владельца.

Несмотря на то, что за последние два десятилетия технологии строительства качественно улучшились, в голове у потребителей плотно засел стереотип, что практически любое жилье на крайних этажах – второсортное. И что на нижних этажах собственников будут преследовать запах из подвала и насекомые, а на верхних обязательно начнутся протечки, появится плесень и т.п.

Конечно, это уже давно не так. Помимо изменившегося подхода к строительству в целом, девелоперы также учитывают уже ставшие классическими ошибки своих предшественников (например, в плане эксплуатации старого фонда) и исключают их еще на этапе проектирования жилого комплекса. Казалось бы, парадокс, но иногда квартиры на первых этажах могут оказаться лучшими в доме – все зависит от самого проекта.

Что касается верхних этажей, то в проектах бизнес- и премиум-класса на них сегодня фактически стоит очередь. Мало того, что из окон открывается прекрасный вид (на город, парк или реку), так застройщики еще нередко делают там террасы, мансарды и собственный выход на крышу.

Последний этаж. Плюсы и минусы.

Отношение покупателей к последним этажам более благосклонное, нежели к первым. Тем не менее, от них тоже нередко отказываются по разным причинам.

Конечно, кто-то по-старинке опасается возможных протечек и появления плесени, а также того, что крыша станет перегреваться под лучами летнего солнца, из-за чего в жару находиться в квартире будет невыносимо. Но в большинстве случаев людьми движет прагматизм, ведь стоимость лотов с панорамными видами обычно значительно выше, чем у таких же квартир на нижних этажах. Речь идет о разнице в среднем в 20-30%.

К объективным достоинствам квартир на верхних этажах можно отнести их большую наполняемость естественным светом и меньшую подверженность загрязнениям. Пыль с улицы не летит в дом, а шум снаружи звучит значительно более приглушенно. Отсутствие соседей сверху также для многих людей играет огромную роль. У них над головой никто не станет двигать рояль, включать ночью стиральную машину или играть в догонялки с ужасающим топотом и грохотом.

Но и недостатков у такого жилья хватает. Самый очевидный – поломка лифтового оборудования. Иногда механизм не могут починить в течение нескольких дней. Как тогда быть пожилым, маленьким детям и беременным женщинам? Впрочем, здоровым молодым людям подъем на 25 этаж (а если выше?!) тоже вряд ли дастся легко. Если же на такой день вдруг выпадет доставка мебели, то ее придется либо переносить, либо оплачивать грузчикам расходы, и переезд может подорожать чуть ли не вдвое.

Однако, самый тонкий момент – сложности с эвакуацией в критических ситуациях. Когда на счету каждая минута, у жильцов верхних этажей меньше шансов оперативно покинуть здание. Кроме того, стандартная лестница пожарной машины достигает высоты 9-10 этажа (около 30 м), увеличенная 56-метровая дотягивается до 17-18 этажа, в зависимости от высоты потолков. Также в столице есть всего несколько машин с автогидроподъемником, рассчитанным на длину 90 и 101 м – это высота примерно 27-33 этажа .

Задать вопрос

ВАШ ВОПРОС:

ВАШЕ ИМЯ:

ТЕЛЕФОН:

ЭЛ. ПОЧТА:

Заказать звонок

Обращаем Ваше внимание, что обратный звонок
доступен для жителей Омска и Омской области.
Заявки обрабатываются в рабочие дни с 10-00 до 18-00.
Спасибо за понимание!

ВАШЕ ИМЯ:

ТЕЛЕФОН:

КОММЕНТАРИЙ: