Осмотр жилья перед покупкой: ищем недостатки
11 июня 2015
Елена Бармина, Специалист по недвижимости
Одним из ключевых моментов при покупке квартиры является выбор будущего
жилья и его осмотр. Прежде чем покупать, стоит удостовериться, что
выбранная вами квартира или дом находятся в удовлетворительном
состоянии. Нередки случаи, когда косметический ремонт «прячет» серьезные
недостатки. О том, на что нужно обратить внимание при выборе и осмотре
жилья, мы спросили эксперта.
В процессе приобретения нового жилья настает момент, когда покупатель остановил свой выбор на объекте недвижимости, который ему понравился. Решив покупать этот дом или квартиру, клиент агентства недвижимости приступает к осмотру жилплощади. И в этот момент опытный риэлтор должен помочь своему клиенту и дать несколько советов, на что обратить более пристальное внимание.
Для начала необходимо убедиться, что в квартире нет повреждений на стенах, потолке и полу. Стоит внимательно осмотреть углы во всех комнатах и потолок, если вы обнаружите многочисленные желтые пятна, это плохой знак. Такие дефекты свидетельствуют о том, что этажом выше живут не очень благополучные соседи, любители подтапливать квартиру снизу. Если же вы осматриваете жилье на верхнем этаже, пятна говорят о том, что протекает крыша дома, что также будет неприятным моментом для любых хозяев.
Осматривая угловую квартиру, очень внимательно изучите пространство под коврами и за мебелью. Такое расположение квартиры в доме предполагает промерзание наружных стен, дефекты возможны по углам. Стоит удостовериться в отсутствии плесени и черных пятен, которые свидетельствуют о том, что жилье подвержено промерзанию. При осмотре можно прикоснуться рукой к стене: она не должна быть холодной и влажной.
Особое внимание покупатели обычно уделяют состоянию кухни и ванной комнаты. Антисанитарные условия в этих местах могут оттолкнуть будущих хозяев. При осмотре кухни и санузлов необходимо внимательно осмотреть вентиляционную шахту, удостовериться в том, что она не засорена и функционирует нормально. Можно открыть краны и посмотреть, с каким напором осуществляется подача холодной и горячей воды. Особенно актуально это для квартир на верхних этажах, если вода подается снизу вверх. Также удостоверьтесь в том, что вода хорошо уходит, то есть канализация не забита.
Тщательно осмотрите сантехнику. Если вы обнаружите, что протекают смесители, это не страшно, заменить кран легко. Но вот замена труб — достаточно грязная работа, поэтому желательно выбирать квартиру с новыми трубами. Особенно это касается вторичного жилья, в новостройках, как правило, таких проблем не бывает. При осмотре труб обратите внимание на то, что в идеале они должны быть одного диаметра по всему стояку, особенно это касается труб подачи горячей воды для отопления.
Выбирая новое жилье в зимний период, покупатель может оценить насколько теплой будет его будущая квартира. При осмотре можно понять, достаточно ли горячи радиаторы отопления, так как в основном от них зависит тепло в доме. В настоящее время одним из пожеланий клиентов является наличие качественных пластиковых окон, которые также создают комфортный микроклимат.
Ремонт в квартире, как правило, для покупателей не так важен, как техническое состояние жилья. Если квартира очень «взрослая», необходимо убедиться, что электропроводка рабочая и безопасная. Советуем также обратить внимание на полы в квартире. Если это бетонная стяжка, убедитесь насколько она ровная. Если полы деревянные, пройдитесь по всей квартире и убедитесь, что лаги не прогнили и пол не «играет». Меньше всего стоит обращать внимание на обои в квартире, потому что обычно новые собственники делают капитальный или хотя бы косметический ремонт.
Достаточно сложно, но желательно, осматривать объект недвижимости в дневное время суток, тогда лучше видны все нюансы. К тому же днем легче определить, насколько квартира светлая и солнечная. Летом советуем обратить внимание на то, насколько зеленые насаждения закрывают солнечные лучи и естественное освещение.
Если квартира вас устраивает, то самое время узнать о соседях. Не стесняйтесь расспрашивать о всех жильцах в подъезде, так как это очень важная составляющая вашего комфортного проживания. Сделать ремонт, отвечающий вашим требованиям, куда легче, чем избавиться от неблагополучных соседей. Внимательно осмотрите подъезд, так как его состояние даст вам самое лучшее представление о жильцах. Следует обратить внимание, когда был сделан ремонт в доме, не протекает ли крыша, нет ли сырости в подвале. Неприятные запахи в подъезде должны вас насторожить.
Нет необходимости расспрашивать соседей о продаваемой квартире, так как всегда найдутся доброжелатели, которым захочется очернить продавца или просто посплетничать. Лучше пойти в домоуправление или к старшему по дому и задать интересующие вопросы. Добропорядочный продавец сам должен обозначить явные недостатки в продаваемой квартире. Если дефекты были скрыты при передаче жилья и выявились после заселения, то покупатель вправе по своему выбору потребовать от продавца соразмерное уменьшение цены приобретенного объекта, безвозмездное устранение недостатков либо возмещение расходов по устранению дефектов. Если дефекты серьезны и опасны для здоровья, можно попытаться через суд признать сделку недействительной. Но все это будет сложно доказать, потребуется много сил и времени. Поэтому своим клиентам мы советуем очень внимательно относиться к осмотру выбранного объекта недвижимости.
Для начала необходимо убедиться, что в квартире нет повреждений на стенах, потолке и полу. Стоит внимательно осмотреть углы во всех комнатах и потолок, если вы обнаружите многочисленные желтые пятна, это плохой знак. Такие дефекты свидетельствуют о том, что этажом выше живут не очень благополучные соседи, любители подтапливать квартиру снизу. Если же вы осматриваете жилье на верхнем этаже, пятна говорят о том, что протекает крыша дома, что также будет неприятным моментом для любых хозяев.
Осматривая угловую квартиру, очень внимательно изучите пространство под коврами и за мебелью. Такое расположение квартиры в доме предполагает промерзание наружных стен, дефекты возможны по углам. Стоит удостовериться в отсутствии плесени и черных пятен, которые свидетельствуют о том, что жилье подвержено промерзанию. При осмотре можно прикоснуться рукой к стене: она не должна быть холодной и влажной.
Особое внимание покупатели обычно уделяют состоянию кухни и ванной комнаты. Антисанитарные условия в этих местах могут оттолкнуть будущих хозяев. При осмотре кухни и санузлов необходимо внимательно осмотреть вентиляционную шахту, удостовериться в том, что она не засорена и функционирует нормально. Можно открыть краны и посмотреть, с каким напором осуществляется подача холодной и горячей воды. Особенно актуально это для квартир на верхних этажах, если вода подается снизу вверх. Также удостоверьтесь в том, что вода хорошо уходит, то есть канализация не забита.
Тщательно осмотрите сантехнику. Если вы обнаружите, что протекают смесители, это не страшно, заменить кран легко. Но вот замена труб — достаточно грязная работа, поэтому желательно выбирать квартиру с новыми трубами. Особенно это касается вторичного жилья, в новостройках, как правило, таких проблем не бывает. При осмотре труб обратите внимание на то, что в идеале они должны быть одного диаметра по всему стояку, особенно это касается труб подачи горячей воды для отопления.
Выбирая новое жилье в зимний период, покупатель может оценить насколько теплой будет его будущая квартира. При осмотре можно понять, достаточно ли горячи радиаторы отопления, так как в основном от них зависит тепло в доме. В настоящее время одним из пожеланий клиентов является наличие качественных пластиковых окон, которые также создают комфортный микроклимат.
Ремонт в квартире, как правило, для покупателей не так важен, как техническое состояние жилья. Если квартира очень «взрослая», необходимо убедиться, что электропроводка рабочая и безопасная. Советуем также обратить внимание на полы в квартире. Если это бетонная стяжка, убедитесь насколько она ровная. Если полы деревянные, пройдитесь по всей квартире и убедитесь, что лаги не прогнили и пол не «играет». Меньше всего стоит обращать внимание на обои в квартире, потому что обычно новые собственники делают капитальный или хотя бы косметический ремонт.
Достаточно сложно, но желательно, осматривать объект недвижимости в дневное время суток, тогда лучше видны все нюансы. К тому же днем легче определить, насколько квартира светлая и солнечная. Летом советуем обратить внимание на то, насколько зеленые насаждения закрывают солнечные лучи и естественное освещение.
Если квартира вас устраивает, то самое время узнать о соседях. Не стесняйтесь расспрашивать о всех жильцах в подъезде, так как это очень важная составляющая вашего комфортного проживания. Сделать ремонт, отвечающий вашим требованиям, куда легче, чем избавиться от неблагополучных соседей. Внимательно осмотрите подъезд, так как его состояние даст вам самое лучшее представление о жильцах. Следует обратить внимание, когда был сделан ремонт в доме, не протекает ли крыша, нет ли сырости в подвале. Неприятные запахи в подъезде должны вас насторожить.
Нет необходимости расспрашивать соседей о продаваемой квартире, так как всегда найдутся доброжелатели, которым захочется очернить продавца или просто посплетничать. Лучше пойти в домоуправление или к старшему по дому и задать интересующие вопросы. Добропорядочный продавец сам должен обозначить явные недостатки в продаваемой квартире. Если дефекты были скрыты при передаче жилья и выявились после заселения, то покупатель вправе по своему выбору потребовать от продавца соразмерное уменьшение цены приобретенного объекта, безвозмездное устранение недостатков либо возмещение расходов по устранению дефектов. Если дефекты серьезны и опасны для здоровья, можно попытаться через суд признать сделку недействительной. Но все это будет сложно доказать, потребуется много сил и времени. Поэтому своим клиентам мы советуем очень внимательно относиться к осмотру выбранного объекта недвижимости.