Можно ли взять две ипотеки одновременно?
5 августа 2022
Анна Ситникова, Специалист по недвижимости и ипотечному кредитованию
Ключевую ставку 22 июля снизили до 8% годовых. Банки делают предложения по ипотеке на вторичное жилье более привлекательными. Сейчас хорошее время для того, чтобы оформить кредит на покупку недвижимости. Никто не запрещает иметь несколько ипотек, взятых в разное время. Но что если нужно взять две ипотеки сразу?
1. Можно подать несколько заявок на ипотеку, чтобы сравнить разные предложения банков между собой. Рекомендую получить решения 2–3 банков. Во-первых, это позволит Вам сравнить предложения. Во-вторых, если один банк при финальном решении ухудшит условия одобрения, у Вас будет альтернативное одобрение.
Одновременно две заявки в один банк подать не получится. При этом кредиторы не запрещают подавать заявки на несколько ипотек в разные банки. Но прежде чем одобрить все или хотя бы одну, кредитор проверяет надежность, платежеспособность и кредитную историю заемщика. Сможет ли он вернуть деньги вместе со всеми процентами? Также в некоторых банках Вы можете получить отказ из-за наличия параллельного решения по ипотеке.
2. Так же в России разрешили сочетать льготную ипотеку с рыночной. По программе ««Господдержка 2020–2022» можно взять 12 млн рублей на покупку недвижимости в Москве, Московской области, Санкт-Петербурге и Ленинградской области и 6 млн — в остальных регионах. Ставка — 7% годовых. Но при необходимости ее можно сочетать с рыночной или другой субсидированной ставкой (например, от застройщиков).
3. Кредиты можно объединить в один через рефинансирование. Помните: если Вы оформляете кредит под залог текущей недвижимости для получения первоначального взноса и берете ипотеку на покупаемую недвижимость, то должны понимать, что у Вас будет два платежа и две страховки, в залоге будут оба объекта недвижимости
1. Можно подать несколько заявок на ипотеку, чтобы сравнить разные предложения банков между собой. Рекомендую получить решения 2–3 банков. Во-первых, это позволит Вам сравнить предложения. Во-вторых, если один банк при финальном решении ухудшит условия одобрения, у Вас будет альтернативное одобрение.
Одновременно две заявки в один банк подать не получится. При этом кредиторы не запрещают подавать заявки на несколько ипотек в разные банки. Но прежде чем одобрить все или хотя бы одну, кредитор проверяет надежность, платежеспособность и кредитную историю заемщика. Сможет ли он вернуть деньги вместе со всеми процентами? Также в некоторых банках Вы можете получить отказ из-за наличия параллельного решения по ипотеке.
2. Так же в России разрешили сочетать льготную ипотеку с рыночной. По программе ««Господдержка 2020–2022» можно взять 12 млн рублей на покупку недвижимости в Москве, Московской области, Санкт-Петербурге и Ленинградской области и 6 млн — в остальных регионах. Ставка — 7% годовых. Но при необходимости ее можно сочетать с рыночной или другой субсидированной ставкой (например, от застройщиков).
3. Кредиты можно объединить в один через рефинансирование. Помните: если Вы оформляете кредит под залог текущей недвижимости для получения первоначального взноса и берете ипотеку на покупаемую недвижимость, то должны понимать, что у Вас будет два платежа и две страховки, в залоге будут оба объекта недвижимости