Лето 2022 — сезон затишья и стагнации?
16 июня 2022
Андрей Бурков, Специалист по недвижимости
Прежних темпов роста цен ждать не приходится: потенциал для этого исчерпан. В ближайшие месяцы вторичным рынком будет править стагнация. А лето снова, как и несколько лет назад — до пандемии и введения эскроу-счетов, станет низким сезоном на рынке жилья. В неактивный летний сезон продолжится минимальная отрицательная динамика в пределах 1% в месяц. С конца лета интерес к жилью вернется, и цены вновь могут начать расти.
Если ключевая ставка будет и дальше идти вниз, скидки скорее всего сойдут на нет. Именно сейчас — хороший период для выбора и покупки вторичного жилья: ставки по ипотеке уже немного снизились, а дисконты еще есть. При ставке менее 10% (ключевая ставка) спрос на рынке должен практически полностью восстановиться, доступность ипотеки повыситься, продавцы ощутят интерес к объектам и рынок начнет разворот от покупателя в сторону продавца.
На рынке новостроек основной движущей силой останутся субсидированные ставки по ипотеке.Также маловероятно прямое снижение стоимости «квадрата», а вот снижение стоимости лота за счет уменьшения площадей — вполне возможно. Рынок будет реагировать на падение спроса ростом «эргономичного» предложения.
Если ключевая ставка будет и дальше идти вниз, скидки скорее всего сойдут на нет. Именно сейчас — хороший период для выбора и покупки вторичного жилья: ставки по ипотеке уже немного снизились, а дисконты еще есть. При ставке менее 10% (ключевая ставка) спрос на рынке должен практически полностью восстановиться, доступность ипотеки повыситься, продавцы ощутят интерес к объектам и рынок начнет разворот от покупателя в сторону продавца.
На рынке новостроек основной движущей силой останутся субсидированные ставки по ипотеке.Также маловероятно прямое снижение стоимости «квадрата», а вот снижение стоимости лота за счет уменьшения площадей — вполне возможно. Рынок будет реагировать на падение спроса ростом «эргономичного» предложения.