Как не купить кота в мешке

17 апреля 2023
Елена Бармина

Елена Бармина, Специалист по недвижимости

Чек-лист, что изучать, на что смотреть и как выбирать жилье, чтобы вам не захотелось от него избавиться.

Квартира - это не просто «машина для жизни» и не пространство между обоями. Выбирая себе жилье, мы ищем приятных соседей, уютный район, двор и подъезд, которые продолжение нашего дома.

Даже если ваш главный критерий выбора – минимальная цена, у вас всё равно есть из чего выбирать.

Если вы намерены купить квартиру в районе, который знаете как свои пять пальцев, считайте, что проблема выбора отчасти решена. Если не знаете и сегодня присматриваетесь к новостройке, завтра к старым панелькам, а послезавтра к историческим районам – рискуете купить кота в мешке.

Поэтому первый шаг – выбрать территорию, где вы чувствуете себя как дома, и хорошо ее изучить: где вы будете гулять вечером и делать покупки, в какую школу и детский сад пойдут ваши дети, как вы будете выбираться на работу или учебу.

Да, поездка на просмотр квартиры по объявлению тоже может стать отправной точкой. Но прежде чем сказать «да» или «нет» продавцу, отправьтесь на прогулку, чтобы примерить на себя двор и микрорайон, заглянуть в кафетерии и кондитерские.

Возможно, район и его жители вам понравятся, а сама квартира – не очень. Тогда продолжите поиски уже на приглянувшейся территории.

ЧТО ОЦЕНИТЬ?

Собираясь на просмотр:

– Изучите территорию по картам: зеленые зоны, парки, торговые центры, автомагистрали.

– По навигатору оцените удобство ваших постоянных транспортных маршрутов (к месту учебы, на работу, на дачу, к родным и т. п.).

– Найдите информацию о доме на сайте:  год постройки, какой капремонт производился и какой запланирован.

– Если вы активный пользователь социальной сети «Вконтакте», вы можете найти сообщества жильцов жилых районов, муниципальных образований. Узнаете много интересного, в том числе о головных болях, проблемах и неприятных соседях.

На месте, окружение:

Если вы договорились о просмотре квартиры на определенное время, лучше приехать на полчаса раньше, чтобы оценить обстановку.

– Расстояние до магазинов, автобусных остановок – лучше эти маршруты пройти пешком. Заодно оцените, как благоустроен район.

– Если вы автомобилист, оцените удобство внутриквартальных проездов и наличие мест для парковки. Но, скорее всего, днем перемещение по кварталу удобно, а вечером со свободными парковочными местами у подъездов туго. Сейчас почти везде так – пусть это не будет для вас неожиданностью.

– Школа, детский сад, детская площадка в вашем/соседнем дворе: если они нужны, для вас это плюс. Не нужны – минус.

– Зеленый район – понятие растяжимое: это может быть и благоустроенный парк с велодорожками, и заросший кустарником пустырь.

В подъезде:

– Запахи сырости, плесени, канализации, подвальных испарений говорят о том, что дом не вполне «здоров».

– Состояние лифта, лестничных площадок, мест общего пользования. Наверх поднимитесь на лифте, а вниз идите пешком, по лестнице. Вас должны насторожить граффити на стенах, стихийные места для курения, ободранные двери и неприятные запахи, свидетельствующие о неблагополучном контингенте.

В квартире:

– Виды из окон: обычно впопыхах на это обращают мало внимания, а потом кусают локти. Потому что в квартире можно всё отремонтировать и улучшить, а вид на свалку за окнами вы изменить не сможете. Поэтому едва пришли – сразу к окнам.

– Еще момент – ориентация окон по сторонам света. Если вы ранняя пташка, вам лучше квартира с окнами на восток, если основная активность приходится на вечернее время – на запад.

– Запахи, характерные для квартиры в состоянии «сильно б/у», запахи плесени в санузлах. Если они в свежеотремонтированной квартире, то, скорее всего, вы имеете дело с маскировочным ремонтом.

Задать вопрос

ВАШ ВОПРОС:

ВАШЕ ИМЯ:

ТЕЛЕФОН:

ЭЛ. ПОЧТА:

Заказать звонок

Обращаем Ваше внимание, что обратный звонок
доступен для жителей Омска и Омской области.
Заявки обрабатываются в рабочие дни с 10-00 до 18-00.
Спасибо за понимание!

ВАШЕ ИМЯ:

ТЕЛЕФОН:

КОММЕНТАРИЙ: