Чек-лист для оценки планировок

Олеся Дьяченко, Специалист по недвижимости
Комната для сна
При выборе спальни стоит учесть следующие моменты.
Размер комнаты. Минимальное пространство для комфортного перемещения в спальне с кроватью, шкафом и прикроватной мебелью — 12 кв. м. Спальни более 20 кв. м могут создавать ощущение перегруженности.
Расположение. Спальня может быть на северной стороне, ведь в ней редко находятся в дневное время. Лучше, чтобы по пути на кухню или в гостиную другие жильцы или гости не нарушали ваше личное пространство.
В конечном счёте расположение и площадь спальни зависит от того, какой дизайн вы хотите.
Кухня
При выборе кухни учтите следующее:
Площадь кухни должна быть не менее 9–10 кв. м, кухни-гостиной — не менее 20–25 кв. м. Чтобы расширить небольшую кухню, можно соединить её с зоной отдыха — главное, чтобы перегородка между ними не была несущей.
Назначение. Если кухня будет использоваться только для приготовления и приёма пищи, без семейных обедов, то достаточно 7 кв. м, как в хрущёвках. Кухню, площадь которой превышает 10 кв. м, уже можно назвать вместительной. С рабочей зоной, барной стойкой или мягким уголком она превратится в отличное место отдыха и досуга в небольшой квартире.
Расположение. Кухню лучше разместить рядом с гостиной, чтобы при приёме гостей не приходилось ходить за блюдами или напитками через всю квартиру. Также она должна быть рядом с ванной комнатой, чтобы было проще провести все необходимые трубы. У кухни не должно быть общих стен со спальней или детской, чтобы шум при готовке не будил других жильцов.
Коридоры
Худший вариант — большой, длинный коридор, который ограничен несущими стенами. Но в больших нежилых по плану помещениях есть и плюсы. Санузел можно расширить только за счёт прихожей, а кухню перенести только в нежилую часть квартиры. Поэтому если вы планируете такие изменения, стоит подобрать варианты с крупными нежилыми помещениями без несущих стен.
Прихожая
Прихожая играет большую роль в квартире, и к её выбору нужно подойти ответственно.
Функциональность. Если в коридоре есть возможность поставить шкаф или организовать гардеробную нишу, это сделает помещение более функциональным. В небольших прихожих не всегда можно разместить шкаф или тумбочку для хранения вещей. В стандартных квартирах прихожая занимает много места, особенно если жильцов в квартире несколько.
Выделенная зона. Прихожая должна быть выделена как отдельная зона, чтобы уличная грязь не разносилась по всему жилью.