Стоит ли покупать квартиру в 2026 году: расчеты и мнения экспертов рынка

И еще несколько советов:

"Не надо брать максимум, который готов одобрить банк. Он считает по своим правилам, а вам потом жить с этим платежом каждый месяц."

"Рефинансирование в будущем может помочь, если ставки будут снижаться. Но я бы не строил всю сделку только на надежде, что «потом точно станет легче». Пусть это будет приятной возможностью, а не единственным планом спасения."

Денис Назлиди, руководитель агентства недвижимости H-Realty и создатель группы компаний Назлиди Group

"Используйте траншевую ипотеку с фиксированным платежом на время строительства. Он может быть в разы ниже стандартных условий по рыночной ипотеке. При покупке вторичного жилья оформляйте кредит на максимальный срок — 30 лет, чтобы платить как можно меньше, а при снижении ключевой ставки ЦБ сразу переходите на рефинансирование."

Дмитрий Шафоростов, эксперт по недвижимости агентства «Квартира вашей мечты»

"Я считаю рабочей стратегией покупку сейчас с расчетом на последующее рефинансирование — но только при одном условии: текущий ипотечный платеж должен быть комфортным для бюджета даже без будущего снижения ставки."

"Нельзя строить финансовую модель на предположении, что через год банк обязательно даст ипотеку под 10-12%. Рефинансирование — это возможность, а не гарантия. Но если сегодня найден хороший объект по адекватной цене, а ставка через несколько лет станет существенно ниже, кредит можно будет пересмотреть."

"Я бы также не стремился любой ценой брать ипотеку на короткий срок. При высокой ставке это сильно увеличивает ежемесячный платеж. Иногда рациональнее взять более длинный срок, сохранить финансовую подушку, а при снижении ставки рефинансировать кредит. Главное сейчас — не минимальный срок ипотеки, а комфортная долговая нагрузка."

Дмитрий Быстров, директор агентства «ИП Быстров Дмитрий Александрович»

Стоит ли покупать квартиру за свои деньги

Если коротко, то вклад с точки зрения текущего дохода и простоты выглядит выгоднее, но покупка квартиры может быть оправдана как долгосрочная стратегия сохранения капитала, особенно если вы планируете в ней жить или сдавать ее в будущем, когда ставки упадут. Все зависит от ваших целей и горизонта планирования.

По словам экспертов, массовый уход с депозитов на рынок жилья может начаться, когда ставки по длинным вкладам опустятся ниже 12%. Этот момент может наступить уже в ближайшие месяцы.

Квартира как инвестиция: выгодно ли в 2026 году

На основе ответов экспертов составили таблицу с основными целями покупки жилья и их плюсами/минусами.

Что выгоднее: аренда или ипотека

В краткосрочной перспективе трех-пяти лет аренда выгоднее, особенно если у вас нет стабильного дохода и денег на первый взнос. Ипотека станет удачным решением, если вы уверены в своих доходах и планируете жить в квартире больше пяти лет. Ежемесячный платеж зафиксирован — и со временем он обесценится под влиянием инфляции.

По данным аналитиков Домклик на август, средняя ставка аренды по России — 29,2 тыс. руб. в месяц, но от региона к региону ситуация может различаться, причем значительно. Так, например, в Москве, снять квартиру можно в среднем за 60,2 руб., а в Тюмени — за 25 тыс. руб. При этом необходимо помнить о том, что это усредненный показатель, и в востребованных районах съемное жилье дороже.

Эксперты говорят, что универсального ответа для всех в этом случае нет, тем не менее называют примерные ставки, когда выгоднее ипотека, а когда — аренда.

"Аренда выгоднее ипотеки при рыночных ставках 20-23%, так как в этом случае платеж по кредиту в 2-2,5 раза выше арендной платы. Ипотека становится сопоставима с арендой только при оформлении льготных программ, например, «Семейной ипотеки» под 6%, или при большом первоначальном взносе."

Марьяна Байбородова, директор агентства «Самолет Плюс», город Тюмень

"По моим подсчетам, если ипотека 15-17% и выше — чаще выгоднее арендовать, особенно при небольшом первоначальном взносе. Если 10-12% — уже можно всерьез рассматривать покупку; при долгом сроке проживания ипотека часто начинает выигрывать. 6-8% — обычно ипотека привлекательнее аренды, если квартира покупается по адекватной рыночной цене. До 6% — финансово очень сильный вариант для покупки."

"Сейчас рыночная ипотека все еще находится примерно в районе 17-19%, поэтому без льготной программы аренда во многих случаях экономически рациональнее. Главный критерий: сравнивать нужно не платеж по ипотеке с арендой, а стоимость капитала — проценты по кредиту + содержание квартиры."

Наталья Зубаха, специалист по недвижимости АН «СтоКвартир»

"Покупка в кредит становится финансово выгоднее аренды в двух случаях: если у вас есть доступ к льготной программе ипотеки или если базовые рыночные ставки по кредитам снизятся до 10-12% годовых."

Дмитрий Шафоростов, эксперт по недвижимости агентства «Квартира вашей мечты»

"Ипотека имеет смысл, когда вы покупаете не потому, что боитесь упустить рынок, а потому, что вам нужна эта квартира и вы можете ее себе позволить без постоянной внутренней тревоги. Аренда разумна, когда она дает вам время, свободу и возможность подготовиться к покупке."

"Самое плохое решение — не аренда и не ипотека. Самое плохое — когда человек принимает решение из страха: «надо срочно, а то потом будет поздно». В недвижимости спешка редко приносит хорошие результаты. Здесь нужно смотреть, считать, задавать вопросы, проверять и выбирать не просто квартиру, а свое спокойствие на ближайшие годы."

Денис Назлиди, руководитель агентства недвижимости H-Realty и создатель группы компаний Назлиди Group

Плюсы и минусы покупки в 2026 году

Итак, подытожим сказанное, наглядно показав выводы в таблице.

Что в итоге: брать или не брать

Это зависит от конкретной ситуации, но можно выделить несколько сценариев.