Семейная ипотека — 2026: условия, документы, нюансы
Вера Лунькова
Источник: РБК-Недвижимость
30 января 2026
Фото: https://www.freepik.com/free-photo/father-daughter-reading-book-home-together_11766052.htm#fromView=...
«Семейная ипотека» до 6% годовых доступна семьям с детьми в возрасте до шести лет, а также семьям, воспитывающим несовершеннолетнего ребенка с инвалидностью. Действие льготной госпрограммы продлили до 2030 года.
Условия программы «Семейная ипотека» в 2026 году.
С 1 февраля 2026 года семья может взять только один льготный кредит. При этом супруги обязаны быть созаемщиками.
«Исключение составляет супруг-иностранец, он «устраняется» из сделки при помощи нотариального согласия на покупку жилья. Теперь как «одни руки» рассматривается вся семья в целом, а не отдельные супруги. Кроме того, ранее семейную ипотеку могли взять граждане, которые не подпадали под действие программы, но привлекали в качестве созаемщика гражданина с ребенком подходящего возраста — так называемого донора. С 1 февраля 2026 года такая схема при оформлении льготного кредита запрещена», — пояснил юрист, управляющий партнер Zharov Group Евгений Жаров.
«Семейную ипотеку» могут оформить:
- семьи с детьми, где есть хотя бы один ребенок в возрасте до шести лет включительно;
- семьи, проживающие в малых городах численностью до 50 тыс. человек и имеющие двух несовершеннолетних детей (от 7 до 18 лет). Ипотеку можно оформить на квартиру в новостройке или строительство дома;
- семьи с двумя несовершеннолетними детьми, проживающие в регионах с низким объемом строительства или проживающие в регионах, имеющих индивидуальные программы развития. Всего таких регионов 35;
- семьи, где есть ребенок-инвалид.
Ставка по программе составит 6% годовых для всех регионов России. Первоначальный взнос по программе составляет 20% от стоимости квартиры. Максимальная сумма кредита в Москве, Московской области, Санкт-Петербурге и Ленинградской области на льготных условиях по ставке 6% составляет 12 млн руб., в других регионах — до 6 млн руб.
Важным было то, что в рамках семейной программы можно оформить только один жилищный кредит — учитываются ранее выданные льготные ипотечные кредиты, отметил Евгений Жаров. С 1 февраля 2026 года, по его словам, это правило распространяется на всю семью целиком: оба супруга обязаны выступать созаемщиками по одному договору.
Кроме того, с февраля 2026 года заработало новое требование о регистрации. Оформить льготный ипотечный кредит могут граждане России — мать или отец — при условии, что родитель зарегистрирован по одному адресу места жительства с ребенком.
Регионы, где доступна льготная ипотека для семей с двумя несовершеннолетними детьми
Список регионов, в которых ипотеку по семейной программе могут оформить семьи с двумя несовершеннолетними детьми независимо от их возраста и от численности населения города или населенного пункта:
Алтайский край;
Белгородская область;
Город Севастополь;
Еврейская автономная область;
Забайкальский край;
Карачаево-Черкесская Республика;
Кемеровская область — Кузбасс;
Кировская область;
Костромская область;
Курганская область;
Курская область;
Магаданская область;
Мурманская область;
Ненецкий автономный округ;
Нижегородская область;
Новгородская область;
Омская область;
Оренбургская область;
Псковская область;
Республика Адыгея;
Республика Алтай;
Республика Дагестан;
Республика Ингушетия;
Республика Калмыкия;
Республика Коми;
Республика Марий Эл;
Республика Мордовия;
Республика Тыва;
Республика Хакасия;
Саратовская область;
Тамбовская область;
Томская область;
Чеченская Республика;
Чувашская Республика;
Чукотский автономный округ.
Программой «Семейная ипотека» в 2026 году можно воспользоваться для покупки жилья в новостройке у застройщика или для приобретения частного дома с земельным участком. Как уточнили в госкомпании «Дом.РФ», по новым условиям кредит на строительство частного дома возможен, только если стройка ведется по 214-ФЗ или при заключении договора подряда с использованием эскроу-счета. Само строительство может вестись в том числе с использованием домокомплектов или типового проекта, уточнили в институте жилищного развития.
Семейная ипотека на вторичное жилье
С 1 апреля 2025 года началось кредитование по программе «Семейная ипотека» на вторичном рынке. В перечень городов, где можно купить квартиру на вторичном рынке по льготным условиям, включен 901 населенный пункт.
Воспользоваться льготной ставкой для покупки жилья на вторичном рынке могут семьи, у которых есть хотя бы один ребенок в возрасте до шести лет включительно. Программа действует в городах, где строится не более двух многоквартирных домов.
Требования ко вторичному жилью:
- многоквартирный дом не должен быть старше 20 лет или признан аварийным на момент оформления кредита;
- предыдущие владельцы не покупали квартиру по семейной ипотеке с аналогичными условиями;
- жилье не принадлежит членам семьи покупателя, родственникам, партнерам по бизнесу и другим взаимозависимым лицам.
Программа не распространяется на Москву, Санкт-Петербург, Московскую и Ленинградскую области.
Рефинансирование кредита по программе «Семейная ипотека» и маткапитал
У семей, в которых родился первенец, есть возможность рефинансировать действующий кредит по программе «Семейная ипотека». В Сбербанке уточнили, что рефинансирование ранее взятой ипотеки будет доступно только семьям c детьми до шести лет (включительно) и семьям, у которых есть ребенок с инвалидностью.
Программа также позволяет использовать материнский капитал. Однако можно использовать средства маткапитала не для ежемесячных платежей, а только в качестве первоначального взноса. Некоторые банки дают возможность заемщикам использовать материнский капитал для досрочного погашения кредита.
С 1 февраля 2026 года размер маткапитала увеличится на 5,6% и составит:
728,9 тыс. руб. на первого ребенка;
963,2 тыс. руб. на второго ребенка, если семья не получала выплату на первого ребенка;
234,3 тыс. руб. — если ранее семья получала выплату на первенца.
Если маткапитал использован не полностью, то его остаток также будет проиндексирован в автоматическом режиме.
Банки, предоставляющие кредит по программе «Семейная ипотека»
Условия, перечень документов и ставки в банках по программе «Семейная ипотека» могут отличаться и регулярно меняются. Получить ипотеку по программе в 2026 году можно в следующих кредитных организациях:
ПАО «Сбербанк»;
ПАО «Банк ВТБ»;
АО «Банк Дом.РФ»;
АО «Альфа-Банк»;
ПАО «Промсвязьбанк»;
Банк ГПБ (АО);
ПАО Банк «ФК Открытие»;
ПАО «Росбанк»;
ПАО «Совкомбанк»;
АКБ «Абсолют Банк» (ПАО);
ПАО «Банк Уралсиб»;
ПАО «АК Барс» Банк;
АО «Россельхозбанк»;
ПАО «Московский кредитный банк»;
ПАО «Банк «Санкт-Петербург»;
РНКБ Банк (ПАО);
ПАО АКБ «Металлинвестбанк»;
АО «Райффайзенбанк»;
АО «Банк БЖФ»;
АО «АБ «Россия»;
ПАО КБ «Центр-инвест»;
КБ «Кубань Кредит» ООО;
ПАО «МТС-Банк»;
АО «Банк Оренбург»;
ПАО КБ «УБРиР»;
АО Банк «СНГБ»;
АО «Азиатско-Тихоокеанский банк»;
ПАО «Банк СГБ»;
Банк «Левобережный» (ПАО);
ПАО «Банк Зенит»;
АО Банк «ВБРР»;
АО «Дальневосточный банк»;
АО «Почта Банк»;
АО «БМ-Банк»;
ПАО СКБ Приморья «Примсоцбанк»;
АО АКБ «Новикомбанк»;
ПАО «ТКБ Банк»;
АО «Дом.РФ»;
АО КБ «Урал ФД»;
Банк «Куб» (АО);
АО «ЮниКредит Банк»;
АКБ «Энергобанк» (АО);
АО «Тинькофф Банк»;
АО «Банк Акцепт»;
ООО КБ «РостФинанс»;
Инвестторгбанк;
ПАО АКБ «Приморье»;
АО «Генбанк»;
АО КБ «Хлынов»;
АО «Ингосстрах Банк»;
АО «Банк Финсервис»;
ПАО «Нико-банк»;
АО «Энерготрансбан«к;
АО «Банк «Снежинский»;
АО «Тимер Банк»;
АО «Кошелев-банк»;
ПАО Банк «Кузнецкий»;
АКБ «Ланта-Банк»;
ПАО «Челиндбанк»;
ООО «Хакасский муниципальный банк»;
ООО Банк «Аверс»;
ПАО «Прио-Внешторгбанк»;
ООО «Экспобанк».