Ипотечное жилье с маткапиталом оформят в собственность без согласия банка

Наталия Павлова-Каткова
Источник: РБК-Недвижимость
18 июня 2025

Фото: https://www.freepik.com/free-photo/hand-holding-keys-outdoors_94943830.htm#fromView=search&p...


 Госдума приняла сразу в двух чтениях, втором и третьем, поправку в закон «Об ипотеке», которая упрощает оформление прав на жилье, купленного в кредит с использованием средств материнского капитала. Даже если ипотека еще не погашена, семьи смогут оформить такое жилье в общую собственность без согласования с банком.

Какую проблему закон решает

Пока ипотека еще не погашена, жилье находится в залоге у банка, выдавшего кредит. До погашения такого кредита любые юридические действия с жильем требуют согласования с банком. Лишь после того, как ипотека полностью погашена, гражданин вправе распоряжаться таким жильем по своему усмотрению.

Для получателей маткапитала новым законом из этого правила сделано одно исключение. В нем указано, что для оформления в общую собственность жилья, приобретенного или построенного в ипотеку, но с помощью маткапитала, получать согласие залогодержателя (то есть, банка) не требуется.

Что планировалось изначально

В варианте закона, представленного к первому чтению, получатели материнского капитала наделялись еще большими возможностями. В частности, им планировалось разрешить продажу такого жилья еще до погашения ипотечного кредита.

Сейчас такое невозможно. Согласно условиям программы материнского капитала, в купленном с его помощью жилье нужно выделить доли всем членам семьи, в том числе — ребенку, при рождении которого маткапитал и выдавался. Однако до того, как ипотечный кредит погашен, сделать это невозможно. А следовательно, жилье нельзя и продать, чтобы купить более подходящую квартиру.

Эту проблему планировалось решить так: разрешить выделять доли не в том жилье, которое покупалось на маткапитал, а в следующем, если оно больше или дороже предыдущего. Однако в процессе прохождения законопроекта такой поход был отклонен и в финальную версию закона не вошел.

В середине июня 2025 года в Госдуму внесли проект о маткапитале на третьего и последующих детей. На первого ребенка в качестве материнского капитала предлагается выплачивать около 690 тыс. руб., при рождении каждого последующего — увеличивать сумму на 25%. Выплаты могут возрасти до бесконечности, ограничений нет.