40% хозяев квартир в миллионниках снизили цены в объявлениях о продаже

Сергей Велесевич, Вера Лунькова
Источник: РБК-Недвижимость
18 марта 2026г.

Фото: https://ru.freepik.com/free-ai-image/rendering-miniature-world_72378455.htm#fromView=search&...

В первом квартале 2026 года 40,2% продавцов вторичного жилья в городах-миллионниках снизили стоимость квартиры в своих объявлениях о продаже. По сравнению с четвертым кварталом 2025 года доля таких объявлений уменьшилась на 3,4 п.п. При этом средний размер дисконта составил 4%, сократившись за последние три месяца на 0,3 п.п., говорится в поступившем в редакцию исследовании «Яндекс Недвижимости».

Произошедшие в первом квартале изменения эксперты связывают со снижением ключевой ставки ЦБ и ростом активности покупателей вторичных квартир.

Евгений Белокуров, коммерческий директор «Яндекс Недвижимости»:
— Собственники по-прежнему остаются гибкими в вопросах цены при продаже вторичной недвижимости. Это позволяет покупателям, особенно с заемными средствами, совершать покупку жилья более выгодно. При этом в течение первого квартала 2026 года доля объявлений, в которых собственники, пока идет поиск покупателя, снижают стоимость жилья и сам размер скидки, начала сокращаться. Это происходит на фоне ослабления ключевой ставки и постепенной активизации спроса на вторичном рынке.

Мегаполисы с наибольшей долей квартир с дисконтом

Самая значительная доля объявлений о продаже вторичного жилья со снижением цены в первом квартале отмечается в трех городах:

51,1% квартир от собственников выставлено на продажу с дисконтом в Уфе;
50,9% — в Волгограде;
50% — в Челябинске.

В каких городах-милионниках самые большие скидки

Наибольшие скидки, по данным «Яндекс Недвижимости», предлагали собственники квартир в следующих мегаполисах:

в Краснодаре размер дисконта составил 5,6%;
Ростове-на-Дону — 4,7%;
Новосибирске — 4,5%.

Средний размер дисконта и доля объявлений со снижением цены в мегаполисах России (первый квартал 2026 года)

Волгоград 50,9% -4,1%
Воронеж 44,3% -4%
Екатеринбург 47,8% -4,1%
Казань 47,4% -3,6%
Краснодар 35,1% -5,6%
Красноярск 30% -4%
Москва 34,1% -3,2%
Нижний Новгород 45,4% -4,1%
Новосибирск 47,6% -4,5%
Омск 42,8% -3,7%
Пермь 27,9% -3,8%
Ростов-на-Дону 17,9% -4,7%
Самара 34,5% -3,3%
Санкт-Петербург 35,3% -3,6%
Уфа 51,7% -3,6%
Челябинск 50% -4,1%
Таблица: «Яндекс Недвижимость»

Прогноз

По прогнозу «Яндекс Недвижимости», тренд на гибкость в вопросах цены сохранится, однако размер скидки в отдельных городах может сокращаться на фоне общего смягчения денежно-кредитной политики и роста спроса. Некоторые собственники будут готовы идти навстречу покупателю в вопросах цены при более детальном обсуждении сделки, считают аналитики.

В «НДВ Супермаркет Недвижимости» ранее назвали города-миллионники с наибольшим ростом цен на вторичное жилье в феврале 2026 года. Сильнее всего квартиры от собственников в последний месяц зимы подорожали в Перми и Челябинске.