Прописка: как себя обезопасить при покупке
6 сентября 2023
Оксана Кундыус, Специалист по недвижимости
Покупка квартиры «на вторичке» имеет один риск, которого нет, когда приобретаешь жилье у застройщика. Это прописанные люди. И выписать человека из квартиры порой не так просто. Поэтому рекомендуется проверить этот нюанс заранее.
Если жилец выписывается добровольно, то ему достаточно написать соответствующее заявление и подать его в МФЦ. Принудительно это сделать сложнее, придется подавать заявление в суд. И есть категории граждан, выписать которых практически невозможно.
Как безопасно купить квартиру с прописанными в ней людьми и избежать рисков?
Закон не запрещает продавать квартиру с прописанными в ней людьми. Встречается ситуация, когда продавец квартиры не может выписаться до заключения сделки по каким-либо причинам, например, покупает другое жилье. Это достаточно распространенное явление. В таком случае продавец должен дать покупателю обязательство выписаться из квартиры, заверенное у нотариуса. Также пункт об этом обязательстве включается в договор купли-продажи.
Это безопасный способ, поскольку прошлому владельцу квартиры нет смысла держаться за свою прописку. Суды встают на сторону покупателя в 100% случаев.
В другом сценарии покупки недвижимости продающаяся квартира может иметь обременение в виде прописанных жильцов, выписать которых практически нереально.
К ним относятся:
- люди, которые отказались от приватизации
- несовершеннолетние
- люди, находящиеся на алиментном обеспечении
- супруги, которым брачным договором предоставлено право проживания в квартире
- люди, имеющие право проживания по завещанию
- рентополучатели
Также люди, отбывающие срок в местах лишения свободы, могут вернуться к квартиру в любой момент. Их выписывают из квартиры по причине лишения свободы, но за ними сохраняется право восстановить регистрацию.
Закон позволяет продавать недвижимость с прописанными в ней людьми. На такие квартиры также находятся покупатели. Обычно их привлекает большой дисконт, так как стоимость «проблемной» квартиры обычно ниже среднерыночной на 20–30%.
Как проверить квартиру на предмет прописанных в ней людей?
Изначально стоит сказать, что продавец не имеет право скрывать прописанных людей в квартире и обязан честно вам об этом рассказать. Если он утаит эти сведения, то сделку можно признать недействительной, и продавцу придется вернуть деньги покупателю. Однако лучше сохранять бдительность.
Самый надежный способ проверить квартиру – выписка из ЕГРН. В ней будут указаны характеристики квартиры, собственник, способ приобретения квартиры и прописанные в ней люди. Получить такую справку можно в отделениях Росреестра или через МФЦ, Госуслуги.
Есть альтернативный способ – получить выписку из домовой книги. В ней будут указаны все люди, которые прописаны в квартире на момент получения справки.
Также существует архивная выписка из домовой книги. Она пригодится, если вы хотите проверить, не был ли прописан в квартире человек, который сейчас отбывает срок в тюрьме. Вы можете попросить владельца квартиры предоставить вам такие справки. Обычно продавцы соглашаются, если им нечего скрывать.
Как оформить прописку в новой квартире?
Существует несколько способов прописаться в новой квартире. Это можно сделать через:
- многофункциональные центры (МФЦ), Госуслуги
- паспортные столы
- отделения полиции
Выбор способа зависит от района, где расположена недвижимость. Чаще всего люди прибегают к услугам МФЦ, Госуслуг.
Для оформления прописки понадобятся следующие документы:
- Заявление, подписанное владельцем квартиры. Его можно составить на месте.
- Паспорт гражданина России. Обратите внимание, что паспорт заберут на время, которое потребуется для совершения процессуальных действий. Вместо него дадут специальную справку.
- Документ, подтверждающий право собственности на конкретный объект, например, договор купли-продажи.
С пропиской детей дела обстоят несколько иначе. Новорожденных необходимо прописать в квартире в течение 7 дней с момента получения свидетельства о рождении. Если этого не сделать, то можно получить штраф в размере 5 тыс. рублей.
Прописать новорожденного можно только в том месте, где прописаны его родители. Если у родителей разные адреса прописки, то прописать ребенка у мамы не составит труда, а вот для того, чтобы прописать ребенка у отца, потребуется нотариально заверенное согласие матери.
Если необходимо прописать ребенка, например, у бабушки, то на нее надо будет оформить опекунство. Такие правила действуют на детей до 14 лет.
Детей старше 14 лет прописать проще. Они могут быть прописаны не у родителей, а также самостоятельно подать документы на оформление. Прописка детей старше 14 лет в процессуальном плане не отличается от обычной и проходит на общих основаниях.
Сама процедура бесплатная, обычно она занимает от 3 до 7 дней.
Если жилец выписывается добровольно, то ему достаточно написать соответствующее заявление и подать его в МФЦ. Принудительно это сделать сложнее, придется подавать заявление в суд. И есть категории граждан, выписать которых практически невозможно.
Как безопасно купить квартиру с прописанными в ней людьми и избежать рисков?
Закон не запрещает продавать квартиру с прописанными в ней людьми. Встречается ситуация, когда продавец квартиры не может выписаться до заключения сделки по каким-либо причинам, например, покупает другое жилье. Это достаточно распространенное явление. В таком случае продавец должен дать покупателю обязательство выписаться из квартиры, заверенное у нотариуса. Также пункт об этом обязательстве включается в договор купли-продажи.
Это безопасный способ, поскольку прошлому владельцу квартиры нет смысла держаться за свою прописку. Суды встают на сторону покупателя в 100% случаев.
В другом сценарии покупки недвижимости продающаяся квартира может иметь обременение в виде прописанных жильцов, выписать которых практически нереально.
К ним относятся:
- люди, которые отказались от приватизации
- несовершеннолетние
- люди, находящиеся на алиментном обеспечении
- супруги, которым брачным договором предоставлено право проживания в квартире
- люди, имеющие право проживания по завещанию
- рентополучатели
Также люди, отбывающие срок в местах лишения свободы, могут вернуться к квартиру в любой момент. Их выписывают из квартиры по причине лишения свободы, но за ними сохраняется право восстановить регистрацию.
Закон позволяет продавать недвижимость с прописанными в ней людьми. На такие квартиры также находятся покупатели. Обычно их привлекает большой дисконт, так как стоимость «проблемной» квартиры обычно ниже среднерыночной на 20–30%.
Как проверить квартиру на предмет прописанных в ней людей?
Изначально стоит сказать, что продавец не имеет право скрывать прописанных людей в квартире и обязан честно вам об этом рассказать. Если он утаит эти сведения, то сделку можно признать недействительной, и продавцу придется вернуть деньги покупателю. Однако лучше сохранять бдительность.
Самый надежный способ проверить квартиру – выписка из ЕГРН. В ней будут указаны характеристики квартиры, собственник, способ приобретения квартиры и прописанные в ней люди. Получить такую справку можно в отделениях Росреестра или через МФЦ, Госуслуги.
Есть альтернативный способ – получить выписку из домовой книги. В ней будут указаны все люди, которые прописаны в квартире на момент получения справки.
Также существует архивная выписка из домовой книги. Она пригодится, если вы хотите проверить, не был ли прописан в квартире человек, который сейчас отбывает срок в тюрьме. Вы можете попросить владельца квартиры предоставить вам такие справки. Обычно продавцы соглашаются, если им нечего скрывать.
Как оформить прописку в новой квартире?
Существует несколько способов прописаться в новой квартире. Это можно сделать через:
- многофункциональные центры (МФЦ), Госуслуги
- паспортные столы
- отделения полиции
Выбор способа зависит от района, где расположена недвижимость. Чаще всего люди прибегают к услугам МФЦ, Госуслуг.
Для оформления прописки понадобятся следующие документы:
- Заявление, подписанное владельцем квартиры. Его можно составить на месте.
- Паспорт гражданина России. Обратите внимание, что паспорт заберут на время, которое потребуется для совершения процессуальных действий. Вместо него дадут специальную справку.
- Документ, подтверждающий право собственности на конкретный объект, например, договор купли-продажи.
С пропиской детей дела обстоят несколько иначе. Новорожденных необходимо прописать в квартире в течение 7 дней с момента получения свидетельства о рождении. Если этого не сделать, то можно получить штраф в размере 5 тыс. рублей.
Прописать новорожденного можно только в том месте, где прописаны его родители. Если у родителей разные адреса прописки, то прописать ребенка у мамы не составит труда, а вот для того, чтобы прописать ребенка у отца, потребуется нотариально заверенное согласие матери.
Если необходимо прописать ребенка, например, у бабушки, то на нее надо будет оформить опекунство. Такие правила действуют на детей до 14 лет.
Детей старше 14 лет прописать проще. Они могут быть прописаны не у родителей, а также самостоятельно подать документы на оформление. Прописка детей старше 14 лет в процессуальном плане не отличается от обычной и проходит на общих основаниях.
Сама процедура бесплатная, обычно она занимает от 3 до 7 дней.