В каких случаях можно получить льготную ипотеку

Источник: "Финансовая культура"

В России действует несколько государственных программ, которые позволяют приобрести жилье в кредит под низкий процент. Рассказываем, при каких условиях можно рассчитывать на поддержку из госбюджета и как ее получить.

Выбор льготной программы зависит от того, в каком регионе вы хотите купить жилье, в городе или в селе, а также от состава вашей семьи. Программы различаются условиями: ставкой, размером первоначального взноса, максимальной суммой кредита. Кроме того, у каждой программы свой список банков, в которых можно оформить ипотеку с господдержкой.


Программа льготной ипотеки под 6,5%.

Где действует: по всей стране.
Кто может получить: граждане России.
Ставка: до 6,5% годовых на весь срок кредита. Такая ставка действует при условиях, что заемщик:
-передал в залог банку жилье или права требования по договору участия в долевом строительстве (залог должен быть зарегистрирован в Росреестре);
-застраховал жизнь и здоровье;
-застраховал жилье после регистрации права собственности.
Иначе процент по кредиту может быть повышен.
Банки имеют право устанавливать ставку и ниже 6,5% годовых.
Какое жилье можно приобрести: квартиры на первичном рынке в готовых новостройках или еще строящихся домах. Жилье должно быть куплено у застройщиков или подрядчиков.
Максимальный размер кредита: 12 млн рублей — в Москве и Подмосковье, Санкт-Петербурге и Ленинградской области; 6 млн рублей — в остальных регионах.
Срок кредита: банки устанавливают сами, обычно —от 1 года до 30 лет.
Первоначальный взнос: от 15% стоимости жилья. Для него можно использовать материнский капитал, субсидии региональных и местных бюджетов, а также дотации работодателей.
Когда можно оформить ипотеку: кредит должен быть выдан в период с 17 апреля 2020 года до 1 июля 2021 года.
Дополнительные условия: заемщик должен погашать кредит равными ежемесячными аннуитетными платежами. Рефинансировать прежние кредиты в рамках этой программы нельзя.
Банки вправе устанавливать дополнительные требования к заемщикам, например к их возрасту, доходу и стажу.
Куда обращаться за кредитом: крупнейшие банки уже работают по программе. Полный список банков-участников будет опубликован на сайте государственной корпорации ДОМ.РФ.


Программа для строительства дома под 6,1%

Где действует: земельный участок может находиться в любом регионе России, за исключением Северной Осетии-Алании, Кабардино-Балкарии, Ингушетии, Адыгеи, Калмыкии, Дагестана, Карачаево-Черкессии, Чеченской Республики.
Кто может получить: россияне, которым на дату погашения кредита будет от 21 до 65 лет. При этом трудящиеся по найму должны проработать на последнем месте работы не менее трех месяцев (испытательный срок не учитывается). А индивидуальные предприниматели и собственники бизнеса — показать безубыточную деятельность как минимум за последние 24 месяца.
По такому кредиту можно привлечь до четырех созаемщиков.
Ставка: от 6,1% годовых на весь срок кредита. Минимальная ставка действует при условии, что заемщик — зарплатный клиент банка или подтвердил доходы и занятость дистанционно — выпиской из Пенсионного фонда РФ. Иначе процент по кредиту вырастет до 6,5%.
Такое жилье можно приобрести: кредит выдается на строительство индивидуального жилого дома площадью от 70 до 300 кв. м на земельном участке размером не
более 4000 кв. м. Подробнее о требованиях к объекту — в условиях программы.
Максимальный размер кредита: 12 млн рублей — в Москве и Подмосковье, Санкт-Петербурге и Ленинградской области; 6 млн рублей — в остальных регионах.
Срок кредита: максимум 20 лет.
Первоначальный взнос: от 20% стоимости строящегося жилья.
Когда можно оформить ипотеку: кредит должен быть выдан в период с 1 декабря 2020 года до 30 июня 2021 года.
Особое условие: обязательное страхование залоговой недвижимости.
Куда обращаться за кредитом: список банков-участников можно уточнить на сайте государственной корпорации ДОМ.РФ.