Как выгодно продать вторичное жилье?
21 августа 2015
Готовая квартира обладает рядом преимуществ. Главное из них — это то, что квартира полностью готова к заселению, если она в хорошем состоянии. Но даже если нужен косметический ремонт, то обойдется он недорого: комнаты небольшие, потолки невысокие. Большой плюс в том, что вторичное жилье можно приобрести практически в любом нужном районе. Например, поближе к своим родственникам, друзьям.
Важным является наличие в жилых окрестностях супермаркетов, школ, детских садов, поликлиник и прочей инфраструктуры, дающей комфортное проживание населению.
Любой рынок, в том числе и рынок недвижимости, имеет разные состояния: то на рынке превалируют продавцы, то покупатели. Когда продавцов на рынке больше (рынок называется «рынком покупателя», покупатель на сделках больше диктует свои условия), это предвещает снижение цен. Самым стабильным сейчас, как, впрочем, и всегда, является рынок жилья экономкласса по цене до 2,5–3 миллионов рублей, а еще стабильнее стоимостью около 2 миллионов рублей. Для того чтобы продавцу получить лучшую цену от продажи квартиры, помощь риэлтора будет кстати. Он направит, подскажет, сориентирует по ценовому коридору, поможет в юридических вопросах, найдет в максимально короткие сроки покупателя на рынке недвижимости.
Для успешной и наиболее выгодной продажи продавцу следует прежде всего обратить внимание на порядок и чистоту своей квартиры. Осмотрите свои квадратные метры — все ли здесь радует глаз? Доведите квартиру до блеска. Нужно убрать из квартиры все личные вещи, которые могут дать представление о быте предыдущих жильцов. Показывать потенциальным покупателям совершенно пустые квартиры не стоит. Наличие минимальной обстановки в комнатах: шкафов, кровати, дивана и простого кухонного гарнитура позволит сформировать представление о будущей жизни в квартире и создаст приятное впечатление. В многоквартирном доме хорошим бонусом станет приведенный в порядок подъезд.
Вкладывать существенные средства в ремонт и отделку жилья, в случае если речь идет о продаже квартиры эконом-класса, едва ли будет целесообразно. Существенно увеличить стоимость недвижимости с помощью отделки можно лишь продавая элитное жилье. В остальных случаях новые собственники чаще делают ремонт заново по своему усмотрению.
Существует еще множество немаловажных моментов, которые нужно учесть при продаже квартиры на рынке вторичного жилья, но их, как правило, нужно рассматривать в каждой конкретной ситуации. Главное, быть очень бдительными и внимательными и обращаться к исключительно грамотным, положительно зарекомендовавшим себя экспертам и специалистам в данной области.
Наталья Леонова, Специалист по недвижимости
Выбор квартиры — процесс весьма индивидуальный, а универсальной формулы «идеальной квартиры» не бывает в принципе. Как ни странно, оказалось, что при очевидных достоинствах новостроек (современная планировка, новые коммуникации, более высокий уровень тепло- и звукоизоляции) «старая гвардия» по-прежнему вызывает симпатии у омского покупателя. Главное преимущество «вторички», влияющее на выбор, — юридическая и физическая готовность жилья. Сюда же можно отнести и цену — старый фонд постепенно дешевеет на общем фоне.
Важным является наличие в жилых окрестностях супермаркетов, школ, детских садов, поликлиник и прочей инфраструктуры, дающей комфортное проживание населению.
Любой рынок, в том числе и рынок недвижимости, имеет разные состояния: то на рынке превалируют продавцы, то покупатели. Когда продавцов на рынке больше (рынок называется «рынком покупателя», покупатель на сделках больше диктует свои условия), это предвещает снижение цен. Самым стабильным сейчас, как, впрочем, и всегда, является рынок жилья экономкласса по цене до 2,5–3 миллионов рублей, а еще стабильнее стоимостью около 2 миллионов рублей. Для того чтобы продавцу получить лучшую цену от продажи квартиры, помощь риэлтора будет кстати. Он направит, подскажет, сориентирует по ценовому коридору, поможет в юридических вопросах, найдет в максимально короткие сроки покупателя на рынке недвижимости.
Для успешной и наиболее выгодной продажи продавцу следует прежде всего обратить внимание на порядок и чистоту своей квартиры. Осмотрите свои квадратные метры — все ли здесь радует глаз? Доведите квартиру до блеска. Нужно убрать из квартиры все личные вещи, которые могут дать представление о быте предыдущих жильцов. Показывать потенциальным покупателям совершенно пустые квартиры не стоит. Наличие минимальной обстановки в комнатах: шкафов, кровати, дивана и простого кухонного гарнитура позволит сформировать представление о будущей жизни в квартире и создаст приятное впечатление. В многоквартирном доме хорошим бонусом станет приведенный в порядок подъезд.
Вкладывать существенные средства в ремонт и отделку жилья, в случае если речь идет о продаже квартиры эконом-класса, едва ли будет целесообразно. Существенно увеличить стоимость недвижимости с помощью отделки можно лишь продавая элитное жилье. В остальных случаях новые собственники чаще делают ремонт заново по своему усмотрению.
Существует еще множество немаловажных моментов, которые нужно учесть при продаже квартиры на рынке вторичного жилья, но их, как правило, нужно рассматривать в каждой конкретной ситуации. Главное, быть очень бдительными и внимательными и обращаться к исключительно грамотным, положительно зарекомендовавшим себя экспертам и специалистам в данной области.