Удобно ли жить на крайних этажах?

10 Июля 2017
Анастасия Черепанова

Анастасия Черепанова, Специалист по продаже недвижимости

Традиционно считается, что жить в квартире на первом или последнем этаже неудобно, и вынудить купить ее может только нехватка средств – не зря же такие квартиры часто продаются дешевле. Но это не всегда так, и некоторые покупатели целенаправленно ищут квартиры на крайних этажах, ведь удобство проживания зависит от множества факторов. В каком доме расположена квартира: в так называемой «хрущевке» или элитной новостройке? Куда выходят окна: в тихий двор или на оживленный проспект? Вы покупаете квартиру, чтобы в ней жить, или хотите сдать ее в аренду, или открыть парикмахерскую? Рассмотрим основные плюсы и минусы проживания на первом и последнем этажах.

Первый этаж

Минусов, бесспорно, много, особенно если дом старый, а квартира расположена низко. Итак, если вы купили квартиру на первом этаже, будьте готовы:

  • жить с постоянно задернутыми шторами, особенно, если окна выходят на улицу. Ведь вам не понравится, что каждый может заглянуть в окно?
  • к шуму за дверью: ни один сосед не попадет в свою квартиру, не пройдя мимо вашей.
  • к шуму с улицы. Даже если окна выходят во двор, там наверняка есть детская площадка или, что еще хуже, под вашими окнами рано утром и поздно вечером будут выгуливать своих любимцев местные собачники. Конечно, можно поставить стеклопакеты, но всех проблем с их помощью не решить.
  • к мухам, комарам, осам и прочим незваным гостям.
  • отсутствию балкона или лоджии. Правда, это касается, в основном, старых домов, во многих новостройках есть лоджии на первых этажах.
  • жить с решетками на окнах – первые этажи привлекательны для воров. Разумеется, это не актуально для тех, кто покупает квартиру в охраняемом жилом комплексе.

 Плюсы проживания на первом этаже могут перевесить минусы, ведь:

  • такая квартира обойдется вам процентов на десять дешевле по сравнению со средними этажами.
  • вы не будете зависеть от лифта. Согласитесь, подняться пешком на первый этаж значительно проще, чем, например, на пятый.
  • это отличный вариант для мам с маленькими детьми, пожилых людей или инвалидов. Далеко не во всех домах есть грузовой лифт, да и ждать его приходится долго, а уж если он сломался…
  • квартиру на первом этаже можно перевести в коммерческое помещение.
Последний этаж

Сразу оговоримся: все перечисленные ниже минусы не относятся к пентхаусам, расположенным в элитных новостройках и стоящим значительно дороже всех других квартир. Это совершенно особый тип жилья, рассчитанный на определенную группу покупателей.

А минусов у квартир на последнем этаже достаточно, в том числе:

  • зависимость от лифта. Представьте, каково подниматься пешком на десятый этаж, да еще и с детской коляской или сумками в руках. Кстати, машинное отделение лифта будет расположено недалеко от вас, так что шум вам обеспечен.
  • возможность протечки крыши. Надо сказать, что такие случаи теперь нечасты даже в старых домах, но вероятность есть.
  • привлекательность для воров. В квартиры на последних этажах забираются реже, чем на первых, но значительно чаще, чем на средних.

Плюсов, на самом деле, много, особенно если речь идет о квартире в новостройке. Прежде всего, это:

  • хороший вид из окна. Вы будете любоваться не только окнами соседних домов или стволами деревьев.
  • никто не «ходит по голове» – ведь над вами никто не будет жить.
  • чистый воздух и практически полное отсутствие шума. До вас не будут доноситься звуки с улицы и выхлопные газы. Правда, это зависит от дома: последний этаж панельной пятиэтажки данным плюсом похвастаться не может.
  • стоимость ниже, чем у квартир на средних этажах.  

Задать вопрос

ВАШ ВОПРОС:

ВАШЕ ИМЯ:

ТЕЛЕФОН:

ЭЛ. ПОЧТА:

Мы Вам перезвоним

ВАШЕ ИМЯ:

ТЕЛЕФОН:

УДОБНОЕ ВРЕМЯ: