Страховой полис – надежная защита вашей квартиры

Думаю, что многие со мной согласятся, что рынок недвижимости является еще пока довольно опасным. Но риски покупки жилья можно минимизировать. Защитить купленную квартиру от претензий третьих лиц вам поможет страхование титула. Многие люди слышали о титульном страховании, но очень немногие знают, что это такое и как оно применяется? Ответить на вопросы, которые чаще всего задают потенциальные покупатели жилья, мы попросили директора Агентства страховой компании «Согласие» Олесю Бухтоярову:

— Скажите, является ли приобретение полиса по титульному страхованию обязательным в случае покупки недвижимости на вторичном рынке?

— Титульное страхование относится к добровольным видам страхования. Но на сегодняшний день приобретение полиса титульного страхования дает собственнику недвижимого имущества весьма и весьма важные преимущества.

— И какие же?

— Давайте посмотрим. Во-первых, совершенно бесплатную для страхователя качественную и объективную предстраховую экспертизу с целью исключения или выявления мошеннических действий со стороны продавца. Во-вторых, юридическое сопровождение со стороны страховщика, как в течение срока действия полиса, так и при возникновении обстоятельства, которое может привести к страховому случаю (возникновении досудебного или судебного спора, касающегося права собственности на недвижимое имущество). И, наконец, в-третьих, гарантию компенсации убытков в случае утраты права собственности на недвижимое имущество.

— Но все это возможно только, если компания надежна.

— Безусловно. Надо обращаться за полисом титульного страхования к страховщику, имеющему многолетний опыт такого страхования, включая опыт отстаивания интересов страхователей в суде. Плюс ко всему страховая компания должна иметь высокую финансовую надежность — страхователь должен быть абсолютно уверен в том, что и по прошествии ряда лет страховщик будет в состоянии выполнить свои обязательства по полису титульного страхования.

— Что будет являться страховым случаем при данном виде страхования?

— Если вы утратите собственность на недвижимое имущество из-за того, что внезапно объявились наследники. Или с квартирой, которую вы приобрели, ранее были совершены какие-либо незаконные сделки. Но все это произойдет только в том случае, если суд примет решение лишить вас квартиры.

— Сколько стоит полис по страхованию титула? От чего зависит тариф?

— Тариф зависит от срока страхования, истории страхуемого объекта недвижимости и количества сделок, которые были совершены с ним ранее. Так же влияет и природа сделки: купля-продажа, дарение, рента или наследование.

Страховка на год стоит от 0,25 % (для крупных объектов залогового имущества) до 0,35 % от действительной стоимости объекта. Но в особо сложных случаях может быть назначен и более высокий тариф. Здесь все зависит от истории перехода права собственности на объект недвижимости.

— А каков, на ваш взгляд, оптимальный срок, на который следует страховать покупаемую квартиру?

— Оптимально на 3 года, срок исковой давности. Но здесь, как я говорила выше, все зависит от истории квартиры, от того, сколько раз она поменяла хозяев.

— Если квартира прошла через множество сделок, предпринимает ли что-нибудь страховщик для выяснения ее истории? Платная ли это услуга?

— Конечно же, страховщик тщательно изучает и выясняет историю квартиры. В необходимых случаях, связанные с этим мероприятия, требуют определенных финансовых затрат. Но, тем не менее, для страхователя это не вызывает дополнительных расходов, — страховщик не может оказывать услуг иных, чем услуги по страхованию. Хотя понесенные страховщиком расходы могут быть в какой-то мере учтены при назначении страхового тарифа. Но доскональное изучение истории права собственности на квартиру не является для страховщика самоцелью, — страхование само по себе предполагает наличие вероятности наступления страхового случая и наличие или отсутствие некоторых обстоятельств в истории квартиры может быть отнесено страховщиком именно на эту составляющую.

— С какого момента, при каких обстоятельствах можно считать, что наступил страховой случай?

— Согласно действующему законодательству, право собственности в отношении недвижимого имущества возникает и прекращается с момента государственной регистрации. Таким образом, страховой случай возникает, когда вынесено решение суда о прекращении права собственности и на основании этого решения суда государственный регистратор вносит изменения в запись в Государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделках с ним. Но если говорить об обстоятельстве, которое может привести к возникновению страхового случая, то это, безусловно, возникновение досудебного или судебного спора. Важно, чтобы иск в суд был подан в течение срока страхования, установленного в полисе титульного страхования.