Квартира по Trade-in. Разбираемся в теме

Продажа автосалону старого транспортного средства в счет приобретения нового – популярная в последние годы услуга trade-in, активно использующаяся на авторынке России. Участники рынка недвижимости решили не отставать, и сегодня ряд риэлтерских компаний и строительных фирм предлагает купить квартиру в новостройке с использованием подобной схемы. Как работает данная услуга, насколько она надежна, с какими сложностями возможно столкнуться – ответы на эти вопросы помогут, взвесив все «за» и «против», принять верное решение!

Описание услуги
Улучшить жилищные условия, не прикладывая значительных усилий, затратив минимум времени на бумажную волокиту? Заманчиво звучит и довольно просто воплощается в действительность. Поможет в этом услуга trade-in (квартира в зачет), позволяющая стать обладателем новой квартиры, продав старое жилье. Впервые она появилась на строительном рынке после кризиса 2008 – 2009 г.г. Сегодня, по статистике, подобной системой взаимозачетов при оформлении сделок с недвижимостью пользуются уже более 10% покупателей.

Схема, по которой работает trade-in, проста и понятна:

- Заказчик выбирает новую квартиру, которую хочет купить;
- По согласованию с застройщиком, цена приобретаемой недвижимости фиксируется на конкретный срок (обычно 1-3 месяца);
- Риэлтерская компания ищет покупателей на старую жилплощадь клиента;
- После продажи вторичного жилья денежные средства направляются в счет приобретения квартиры в новостройке.

Клиентам следует помнить, что срок, отведенный на реализацию вторичной недвижимости - ограничен, и, возможно, придется соглашаться на продажу по сниженной цене. Тем не менее, trade-in для них – удобная схема, позволяющая свести всю сделку к нескольким визитам в риэлтерскую компанию.

Каким требованиям должно соответствовать старое жилье
Принимая решения о приобретении квартиры по системе взаимозачета, необходимо ознакомиться с требованиями, предъявляемыми риэлтерами к недвижимости и ее владельцу. У каждой компании они свои, однако, можно выделить ряд основных:

- Для возможности выкупа квартиры застройщиком, она должна являться собственностью одного человека. Варианты сделок с долевой собственностью, комнатами в общежитиях и коммунальных квартирах в этом случае не рассматриваются;

- Каждый застройщик выдвигает свои условия касательно расположения вторичной недвижимости. К примеру, некоторые девелоперы Московского региона работают только с квартирами, находящимися в пределах МКАД, другие – рассматривают жилье в определенных городах Подмосковья;

- Квартира должна быть свободной юридически и физически – то есть, владельцам ничего не должно мешать освободить ее по первому требованию. При этом важно учитывать, что доступное для приобретения по системе взаимозачета жилье, чаще всего, предлагается в объектах незавершенного строительства. Это означает, что нужно заранее определиться с временной регистрацией или пропиской;

- В ряде случаев для сделок по системе trade-in принимаются лишь объекты недвижимости в хороших домах, начиная с 2000–х годов постройки.

В зависимости от выбранной клиентом компании-застройщика, требования могут быть как необременительными, так и довольно жесткими.

Как происходит оценка вторичной недвижимости
Любого владельца квартиры беспокоит вопрос того, насколько объективно будет проведена ее оценка.

Специалисты риэлтерских компаний спешат успокоить: оценка недвижимости на вторичном рынке происходит при помощи сравнительного метода. При этом в качестве основы принимаются похожие по ключевым параметрам (месторасположение, инфраструктура, год постройки, состояние коммуникаций и т.д.) объекты-аналоги. После этого их сравнивают между собой, расставляя коэффициенты и получая среднее значение.

Клиенту необходимо помнить, что выкуп его старой квартиры будет проводиться не по рыночной цене, а с определенным дисконтом. Это принцип, по которому функционирует услуга trade-in – скорость сделки, возможность быстро воспользоваться появившимися средствами в обмен на денежное вознаграждение (около 2% от стоимости реализованной недвижимости).

Как подготовиться к сделке
Перечень документов, необходимых для проведения сделки с использованием системы взаимозачетов, ничем не отличается от того, который клиенту необходимо подготовить для покупки жилья по обычной схеме. Это правоустанавливающие документы на недвижимость (договор купли-продажи, мены, дарения, свидетельство о регистрации права собственности, свидетельство о праве на наследство, и т.п.); документы, подтверждающие личность продавца; выписка из домовой книги; технический паспорт и выписка из ЕГРН касательно объекта недвижимости; выписка из лицевого счета (об отсутствии задолженностей по коммунальным платежам).