Как вернуть 650 тысяч рублей после покупки жилья

Иногда государство щедро одаривает граждан. Не верите? А зря. Покупатель квартиры имеет полное право воспользоваться имущественным налоговым вычетом и заметно пополнить свой семейный бюджет – после несложной процедуры вернуть обратно в свой карман до 260 тыс. руб., а если недвижимость приобретена в ипотеку, то и до 650 тыс.

Удивительно, но факт: по данным экспертов рынка недвижимости, далеко не все покупатели жилья после совершения сделки оформляют имущественный налоговый вычет. А ведь это официально предоставляемая государством возможность вернуть себе часть потраченных средств.
Механизм имущественного налогового вычета подробнейшим образом изложен в одноименной статье № 220 Налогового кодекса (с которой, кстати, советуем ознакомиться). Однако некоторые граждане, не искушенные в реалиях рынка, вообще не верят, что государство за их покупку может что-то вернуть, – подобное и правда не слишком привычно.

Сумма затрат на квартиру, с которых государство вернет вам 13%, лимитирована – 2 млн руб. Значит, став счастливым обладателем студии в пригороде за 1 млн руб., вы в качестве налогового вычета получите 13% от миллиона – 130 тыс. Затратили на покупку 2 млн руб. – получите 260 тыс. И это предел. Даже если ваши элитные апартаменты стоят 10 млн и дороже, то больше 260 тыс. вам все равно не дадут.

В принципе, поскольку сегодня подавляющее число сделок проходит именно в ценовом сегменте от 2 млн и выше, то на максимальную сумму налогового вычета и может ориентироваться большинство покупателей жилья.

Кстати, покупатели студии за миллион смогут «добрать» оставшуюся до максимального вычета сумму (в их случае – 130 тыс. руб.) при следующей покупке недвижимости. После того как 260 тыс. руб. с одной или нескольких последовательно совершенных покупок жилья полностью получены, на дальнейшие покупки механизм налогового вычета распространяться не будет.

Если квартира приобретена в общую совместную собственность, каждый из супругов вправе вернуть по 260 тыс. руб.

А ЕСЛИ В ИПОТЕКУ?

Если вы приобрели квартиру с привлечением ипотечных средств, то дополнительно можете воспользоваться правом на налоговый вычет с уже уплаченных по кредиту процентов. Максимальная сумма, к которой может быть применен вычет, – 3 млн руб., соответственно, с нее вы вернете 390 тыс. руб. А если кредит был оформлен ранее 2014 года и, соответственно, выплата процентов началась ранее этой даты, то сумма не лимитирована. Обратите внимание: речь идет только о фактически уплаченных процентах и только с одного объекта (таким вычетом можно воспользоваться всего один раз).

КОМУ ДЕНЕГ НЕ ДАДУТ

Есть одна тонкость, связанная с изменениями в налоговом законодательстве, произошедшими с 2014 года. Получив вычет за квартиру, купленную до 1 января 2014 года, независимо от ее стоимости (даже если это менее 2 млн руб.), право на дальнейшие вычеты вы утрачиваете.

Бытует мнение, что налоговый вычет вообще нельзя получить, если квартира куплена с использованием средств тех или иных программ господдержки, например, материнского капитала. Или если часть стоимости жилья оплатил работодатель. Это не совсем так. Действительно, на сумму маткапитала и других «чужих» средств вычет распространяться не будет. Но если в покупку квартиры за 4 млн руб. вы вложили, к примеру, 1,5 млн руб. собственных средств, то 13% от этой суммы имеете полное право вернуть.

А вот в случае приобретения квартиры у так называемых взаимозависимых лиц вычет произведен не будет. К таким лицам по закону (п. 5 ст. 220 НК РФ), в частности, относятся супруги, родители и усыновители, дети (в том числе усыновленные), братья и сестры, опекуны и подопечные.

ГДЕ ПОЛУЧАТЬ

Получить положенные вам по закону средства вы можете двумя способами. Первый из них – в той самой организации, где вы работаете. В этом случае ежемесячно вам будет выдаваться зарплата на 13% больше. До тех пор, пока вы не выберете всю сумму налогового вычета.
Во втором случае вы получите деньги переводом на свой расчетный счет из налоговых органов. Другой вопрос – сколько и когда.

Предположим, вы купили квартиру в 2017 году и сумма причитающегося вам налогового вычета составляет заветные 260 тыс. руб. По закону, подать заявление на вычет вы можете уже в следующем (после приобретения жилья) году, то есть в 2018-м. Но денег в 2018 году получите не больше, чем заплатили подоходного налога в 2017-м. Скажем, при зарплате в 60 тыс. руб. в прошлом году вы заплатили 93 600 руб. налога. Вот их вам пока и вернут. А остальное – уже в 2019-м и далее по той же схеме.
Другое дело, если квартира куплена, скажем, три года назад. За эти три года вы выплатили налогов даже больше полагающегося вам вычета, так что вся сумма придет на счет сразу.

Как быстро? Не очень. В среднем один-два месяца уйдет на проверку поданных вами документов, и, если в них не найдут ошибок, еще через месяц-другой вы наконец получите причитающиеся вам деньги.

Обратите внимание: за вычетом вы можете обратиться и через много лет после приобретения квартиры. Суммы возврата будут те, что установлены на момент возникновения у вас права на вычет!!!