Как создать эстетичный интерьер, чтобы обустроить, легко продать или сдать жилье
Записала Оксана Гатауллина
Источник: ЦИАН
25 декабря 2023
В прошлом году автор этой статьи Вера Почуева нашла на Циан недостроенный дом и превратила его в жилище мечты. Мы попросили ее поделиться советами о том, как быстро и без лишних усилий преобразить пространство, в котором живешь.
Вера Почуева,
основатель Veter Magazine:
— Привет! Меня зовут Вера Почуева, я основатель Veter Magazine, партнер в группе компаний Veter. Veter Magazine появился в 2014 году, весной мы будем отмечать десятилетие. Проект включает в себя масштабные городские фестивали Veter Festivals, креативное агентство, онлайн- и офлайн-магазин локальных мейкеров, школу, линейку одежды и товаров для дома, а еще кафе и городские пространства.
Вместе с Циан.Журналом я подготовила статью, в которой вы найдете простые принципы для больших изменений в вашем жилье. Неважно, готовите ли вы его для продажи, сдачи в аренду или сами являетесь арендатором — несколько несложных и недорогих шагов помогут вам кардинально изменить пространство вокруг себя.
Как понять, какое жилье можно сделать эстетичным, а какое — нет?
Эстетика (как и красота) для каждого, конечно же, своя, и я могу только отстаивать свое восприятие мира. Считаю, что практически из любого дома с ровными одинаковыми по размеру окнами можно сделать прекрасное пространство для жизни.
Исключение составляют «чудеса архитектурной мысли», когда и «дорого-богато», и колонны, и золото, и все роскошное убранство нулевых вкупе с несимметричной постройкой, маленькими окошками — продолжать я могу долго. Таких объявлений сейчас тысячи, и, на мой взгляд, спасти подобные дома не может ничто.
Как сделать более привлекательным дом, который вы хотите продать или сдать в аренду
Что для собственников ошибки, для жильцов — находка. Здорово, когда владелец вкладывается в дом перед сдачей. Я не любитель ярких акцентов, у нас в доме их нет. Для меня важно, чтобы взгляд в пространстве отдыхал без лишней фокусировки на цветах.
Поэтому наши оттенки — это белый, бежевый, коричневый, тауп, серый, оливковый, а текстуры и текстиль — лен, хлопок, муслин, состаренное дерево. Добавьте сюда немного латуни, винтажную посуду, керамику ручной работы, и получится магия!
Что сделать перед тем, как публиковать объявление о продаже или сдаче в аренду
1. Стены
Любая квартира или дом будет выглядеть совсем иначе, если вы покрасите обои или стены в простой ровный белый цвет. В своих пространствах мы используем обычную белую фасадную краску.
Многие опасаются белого цвета, пробуют добавлять теплые оттенки — персиковые, розовые, желтые. В таком случае цвет стен «забирает» на себя оттенки мебели, текстиля, очень по-разному смотрится в разное время суток и с различным освещением, часто выглядит дешево.
Белые стены — как чистый холст: добавите ротанг, состаренное дерево, латунные ручки с местного блошиного рынка и свечи — и пространство заиграет, обзаведется особенной уютной атмосферой.
Если добавите прозрачный пластик, монохромные цвета в мебели, текстиль, ковры, получится совсем другое настроение, но не менее красивое, чистое и светлое.
2. Пол
Пол также играет важную роль в восприятии пространства. Если под линолеумом не отыскался старинный бабушкин паркет елочкой и нужны бюджетные варианты, можно положить минималистичный ламинат или кварц-винил с текстурой под бетон или дерево, но обязательно с минимальным количеством видимых рисунков.
3. Мебель
Все квартиры и дома, которые мы снимали, всегда были освобождены от какой-либо мебели еще до нашего приезда. Собственники, считающие, что стенка времен СССР с красным лаком и старенький диван являются теми самыми «заезжай и живи, в доме все есть!», просто не знают, насколько выгоднее можно продать или сдать объект, если заменить эти предметы на простую, бюджетную и, главное, новую мебель.
Если вы покрасили стены в белый цвет, выбирайте для мебели такой же или близкий оттенок: белый, светло-серый, спокойный бежевый.
Красные маки на кухне, рисунки овощей на плитке фартука… Если вы арендатор, и вам досталась такая кухня, и собственник готов к изменениям, то самый бюджетный вариант — это купить матовую мебельную краску в нужном вам оттенке и просто перекрасить фасады.
У меня однажды был опыт покраски черной кухни в теплый молочный цвет — получилось супер! Важно хорошо помыть и обезжирить поверхность перед покраской, снять с петель дверцы и открутить ручки. Красить кухню нужно на ровной горизонтальной поверхности, дать ей время высохнуть и после двух слоев краски покрыть прозрачным лаком.
Я рекомендую следующие цвета для покраски: теплый серый, тауп, оливковый, молочный.
4. Акценты, детали, текстиль, фактуры
Если вы уже покрасили стены в белый цвет, выбросили или отдали в переработку все ненужное и старое, то с помощью бюджетных акцентов и деталей вы можете добавить пространству уюта.
В этом вам помогут:
- простые хлопковые или льняные шторы (цвета: бежевый, молочный, тауп, светло-серый, натуральный) на деревянном карнизе;
- льняная скатерть на кухне;
- керамические подсвечники и свечи;
- деревянные стулья (они могут быть и разными — миксуйте!);
- уютный плед на диван;
- минималистичные подушки;
- новый ковер с крупным ворсом (однотонный, серый или бежевый).
5. Свет и освещение
На мой взгляд, очень важно, чтобы освещение во всех частях квартиры или дома было теплым. Использование холодных ламп в кухонных светильниках, в коридоре или в ванной часто создает неуютную атмосферу и подчеркивает ненужные тени и акценты. Теплый же свет, наоборот, обволакивает пространство мягкостью и спокойствием, в которых хочется задержаться.
Из чего складывается освещение в нашем доме:
- На кухне мы используем три небольших подвесных светильника.
- В гостиной — торшер, настенный светильник с тусклым светом, камин.
- В спальнях — небольшие прикроватные лампы и плетеные абажуры, рассеивающие свет.
- Для подсветки гардероба и шкафов — модульные светильники на магните, которые легко менять.
- А еще мы очень любим свечи. В столовой это всегда разноуровневые свечи Aromateplo, в спальне — Bohemian Lovers, в коридоре — диффузоры или пало санто.
6. Растения
Растения — всегда финальный штрих в оформлении пространства. Если вы не фанат ухода за домашней флорой, выбирайте неприхотливые экземпляры. Объемные монстера, сансевиерия и замиокулькас, посаженные в глиняные или керамические горшки, не потребуют больших забот, но наполнят интерьер жизнью.
7. Фактуры и текстуры
Основная магия хорошего интерьера заключается в сочетании фактур, текстур и текстиля: лен (грубый или вареный), старинное трюмо или комод, винтажные люстры (если они действительно вписываются в пространство), амбарная доска или другие старинные предметы, плитка (замените привычный «кабанчик» на вертикальную equipe artisan), керамика ручной работы, скатерти.
Также можно использовать натуральный или искусственный мрамор. Но обратите внимание: обеденные столы из мрамора не очень практичны и за ними холодно сидеть, а вот подоконники, столешница на кухне или детали интерьера из этого материала будут смотреться очень красиво.
ВАЖНО
В общем, очень рекомендую сделать пространство максимально светлым и чистым. Так вы не только сможете сдать квартиру или дом за другие деньги, но и с большей вероятностью найдете хороших и ответственных арендаторов, которые будут заботиться о вашей недвижимости.
Думаю, заложив 200–300 тыс. рублей, можно привести в порядок все комнаты: покрасить, отремонтировать, заменить старое, купить простую новую мебель, создать настроение, добавив акценты, освещение и текстиль.
Что еще важно, если вы хотите найти хорошего арендатора или покупателя
Неуступчивость и экономия на всем — те два качества, которые лично меня оттолкнут при выборе арендной недвижимости. На мой взгляд, если у объекта есть недочеты, то, сдавая его в формате «бери, что дают», можно потом разочароваться в жильцах.
Если при встрече (или в сообщении) потенциальный арендатор вежливо спрашивает о возможности переделок и вы понимаете, что они вашему дому или квартире будут только в плюс, то, возможно, стоит обсудить это.
Во всех наших случаях мы договаривались так: если выбрасываем диван, то покупаем новый. Если съезжаем по своей инициативе — диван остается у собственника.
Перед началом работ в нашем нынешнем доме я сделала мудборд и согласовала с владелицей, в какой цвет красим фасад, комнаты, какой делаем террасу. Было очень круто услышать: «О, я хотела, чтобы этот дом выглядел именно так!»
А еще очень важны фотографии:
- банально, но не забывайте протереть камеру перед съемкой;
- приезжайте на объект в светлое время суток;
- запечатлите для объявления самые красивые детали — например, вид с террасы, минималистичные комнаты, окна в пол, подвесные балки. Все, во что вы вкладывали свою душу при строительстве, должен увидеть и потенциальный жилец.
Где искать интересные предметы интерьера
У меня в сохраненных закладках и подборках хранится внушительный список из магазинов и локальных мейкеров. Мне важно поддерживать местные производства и талантливых мастеров. Сейчас огромный выбор брендов и довольно обширный ценовой диапазон — можно подобрать какие угодно предметы и интерьерные акценты в любом стиле и на любой бюджет.
А это список магазинов, которые я рекомендую для поиска и просто для вдохновения:
Nomad Chic Swog Roodo Home Manual mode Masterskaya Kreslo Ascet Store
Troubadour Lagom Lifey Home DEVI HOME Annki Studio L’appartement
Wild Muse Ceramics Delo Design Factuure Morpheus Kinetic Levi
Tetriflat Tkano Polya Studio Devidesign
Какие вопросы стоит задать себе, чтобы сделать интерьер уникальным
Спросите себя:
- Зачем мне это пространство?
- Что я хочу в нем ощущать, какие эмоции буду проживать в этом доме или квартире?
На мой взгляд, это главное, ведь если у вас нет любви к месту, в котором вы живете, все усилия, которые вы будете прикладывать, не будут взаимными.
Если вы хотите развивать свой вкус и насмотренность, я бы рекомендовала изучить Pinterest — это большая онлайн-платформа с бесконечным запасом вдохновения. Обычно я ищу по запросу понравившиеся интерьеры, затем листаю рекомендации, всё сохраняю в подборки и уже после начинаю собирать по этому мудборду то, что можно найти, заказать и реализовать в России.
Пожалуй, главный тренд, который я вижу сейчас в оформлении интерьеров, — чтобы человеку было хорошо в этом пространстве.
Это может быть аутентичная «бабушкина» квартира со скрипучим паркетом, винтажными предметами, старинным трюмо и хрустальными люстрами. А может быть квартира в стиле бохо — с джутовым ковром, плетеной мебелью, большим количеством растений, креслами в ткани букле и резной мебелью с Бали. Или скандинавский минимализм, когда в интерьере минимум вещей и все черно-бело-серое. Вариаций множество, и эти стили, на мой взгляд, вне трендов, потому что каждый из них — про человека, его интересы и его чувство дома.
Главное
- Практически из любого дома с ровными одинаковыми по размеру окнами можно сделать прекрасное пространство для жизни.
- Перед сдачей в аренду лучше сделать пространство максимально светлым и чистым: так можно сдать квартиру или дом выгоднее и найти ответственных и хороших арендаторов.
- При сдаче дома в аренду очень важны красивые фотографии в объявлении и умение быть гибким в переговорах.
- Если у объекта есть недочеты, то, сдавая его в формате «бери, что дают», можно потом разочароваться в жильцах.
- При бюджете в 200–300 тыс. рублей можно привести в порядок все комнаты.
- Если вы хотите развивать свой вкус и насмотренность, изучайте Pinterest.
- Главный тренд в оформлении интерьеров — чтобы человеку было хорошо в этом пространстве.