Как продать квартиру, купленную в ипотеку с использованием материнского капитала?

При покупке недвижимости с использованием средств сертификата, жилье должно быть оформлено в общую собственность, т.е. доля должна быть выделена каждому члену семьи, включая всех детей. Именно поэтому перед тем, как продать недвижимость, необходимо получить письменное разрешение органов опеки и попечительства (ООиП).
Для получения согласия ООиП на проведение сделки, родителям необходимо доказать, что сделка не ущемит права и интересы детей, и что в ее результате:
•    доли будут сохранены за несовершеннолетними (т.е. они получат равноценные доли в другом жилом помещении);
•    жилищные условия детей не будут ухудшены и в жилье, приобретаемом взамен продаваемого, размер площади на каждого человека не будет меньше.

Для получения согласия на продажу имущества, в котором выделены доли детей, родителям необходимо написать заявление и предоставить нужные документы:
1.    Оригиналы и копии документов, удостоверяющих личность заявителей;
2.    Заявление законных представителей детей на их участие в предстоящей сделке;
3.    Справка об оценочной стоимости жилья;
4.    Документы на квартиру.

    На практике существует 2 основных сценария, по которым проводятся сделки по продаже  жилья, оформленного за материнский капитал:

1. Без обременения. Для одобрения сделки в ООиП необходимо предоставить документы, подтверждающие факт приобретения нового жилья: предварительный договор купли-продажи, удостоверенный подписью и печатью нотариуса или договор мены, условиями которого будет предусмотрена доплата покупателя при обмене жилья меньшего по площади на большее.
2.  С обременением. В случае непогашенного ипотечного кредита — первоначально нужно получить согласие банка.