Документы при покупке земельного участка: 9 бумаг безопасной сделки

Ниже приводятся 9 документов для покупки участка, а также рассказывается где и как их можно оформить.

Какие документы необходимы для безопасной сделки
1. Копия паспорта владельца участка
2. Выписка из Единого реестра ЕГРН
Описание документа. Выписка — это бывшее Свидетельство о собственности. Последнее было упразднено ФЗ-218 «О государственной регистрации недвижимости», который вступил в силу с 02.01.2017 года.
Где получить? Выписку из Единого реестра ЕГРН можно заказать в офисе Росреестра или МФЦ.

3. Документы о получении права собственности этого участка к продавцу
Описание документа. Документ определяет, как участок перешел в собственность. Таким документом может быть договор купли-продажи, дарения, завещание.
Где получить? В любом МФЦ.

4. Кадастровый план земельного участка
Где получить? Обычно он находится на руках у собственника, но если по какой-то причине отсутствует, то можно заказать в любом МФЦ вашего района.

5. Ситуационный план земельного участка (расположение относительно окружающих объектов)
Описание документа. Ситуационный план требуется только для купли-продажи. На нем изображаются схема участка и прилегающей территории на виде сверху. Стоимость услуги колеблется от 3 до 7 тысяч за план для ИЖС и от 6 до 15 тысяч — в остальных случаях на 1 гектар.
Где получить? Заказать план можно у местной администрации.

6. Справка из городского управления инвентаризации
Описание документа. Документ предоставляет сведения об отсутствии строений или о характеристике дома на участке.
Где заказать? Проектно-инвентаризационное бюро (ПИБ).

7. Справка о том, к какой категории относится выбранный участок
Описание документа. Документ определяет целевое назначение земли.
Где получить? Нужно заказать Выписку из ЕГРН. Получить заказанную справку можно в территориальном отделении Росреестра или офисах МФЦ, по почте или в личной кабинете на сайте Госуслуг.

8. Справка об отсутствии задолженности по уплате земельного налога
Описание документа. Единая справка с заключением о том, что налогоплательщик не имеет задолженности.
Где получить? Следует обратиться в ФНС по месту учета с запросом.

9. Письменное согласие супруга о продаже
Описание документа. Письменное заявление, где один супруг выражает отсутствие возражений против продажи участка. Такое согласие бессрочно по действию. Письменное согласие необходимо, если в Выписке из ЕГРН в качестве собственника участка указан только один супруг.
Где получить? Нотариальная контора.

Заключение
Вопрос, как правильно купить земельный участок и выбрать его месторасположение для будущего дома или хозяйства, является значимым для каждого человека. При покупке участка важно юридически корректно оформить сделку. Однако не менее важно — доверять себе и своим внутренним ощущениям при покупке куска земли.

А также помните, что самый простой и безопасный способ заключения сделки — это пригласить опытного риелтора, который поможет проверить все факты и историю данной земли.